——匯率下調，一套兩室一廳的公寓只要100多萬元人民幣
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有留學機構反映，近期前去咨詢澳洲置業(yè)的人數(shù)增多。據(jù)分析，在金融海嘯之下，澳洲對人民幣的匯率一再下調，一度從1：6.9的高位下調到1：4.2，促使赴澳洲留學和移民的人士數(shù)量迅速增長。與此同時，低利率、聯(lián)邦政府首次置業(yè)補貼以及新移民留學者的涌入，更加推動了澳洲新房銷售。
不過，業(yè)內專家表示，適逢澳洲樓市低點，可以預見今后澳洲房產(chǎn)市場將持續(xù)升溫。但是不能因此就盲目購房。專家建議有購房需求者謹慎把握好三大原則。
以房養(yǎng)學拉動澳洲房產(chǎn)
“很多澳洲留學生的家長會來我們這里打聽澳洲房產(chǎn)的情況，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼、墨爾本、柏斯，而這些城市中，又以離學校比較近的房子特別受學生歡迎�！奔胰~環(huán)球的有關顧問表示。
據(jù)分析，金融海嘯在一定程度上促使澳洲留學移民升溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2008年間就有1.8萬中國留學生前往澳洲留學，現(xiàn)在在澳洲留學的中國學生人數(shù)達到了7萬人左右。而澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2007年到2008年期間，移居澳洲的外國人士已經(jīng)達到接近15萬。
而由于居無定所不是我們中國人的習慣，而澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權制度，并且時逢澳洲樓市低點，可以預見今后澳洲房產(chǎn)市場將持續(xù)升溫。因此不少留學生開始興起“以房養(yǎng)學”。
據(jù)介紹，目前澳洲的租房市場很火爆，不少房子有4個人同時等著租，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學，肯定不虧本。況且，現(xiàn)在澳洲一些房子的房價和國內差不多，有些比國內還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要100多萬元人民幣。
而住房工業(yè)聯(lián)合會首席經(jīng)濟師哈雷戴爾提供的數(shù)據(jù)表明，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補貼驅動了新房銷售，去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升3.9%。其中維多利亞洲的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場。
澳洲置業(yè)應遵循三原則
家葉環(huán)球總經(jīng)理朱影瑩在接受記者采訪時強調，在大家急于在澳洲購房的時刻，切莫忽略了選房原本應遵循的標準。“房地產(chǎn)投資是一項長線投資，大浪淘沙，泥沙俱下，智慧的眼睛才能看到財富�！彼J為，選擇房屋時應遵循以下三個原則：
一、稀缺性。常言道，物以稀為貴。任何市場的價格都是由供需關系所決定的，只有在供應量封頂以后大量的需求才能驅使價格上升。因此在選擇居住物業(yè)的時候，供應量的多少和潛在供應量的多少就是一個最重要的原則和選擇標準。
二、地段性�，F(xiàn)在貸款利率為5%-6%左右，如果此時買一個租金回報率5%以上的房產(chǎn)，就不失為一個明智的選擇。但如果買一個占地面積很大的物業(yè)，而租金回報卻在2%-3%左右的，這樣的房子對于業(yè)主來說負擔就過重。
REIV澳洲房地產(chǎn)研究學院曾經(jīng)對近5年的房屋增值做過一次統(tǒng)計，土地占地面積較大的房子在5年之內房價上漲39.8%，而公寓房在同一時期上漲38.5%，所以帶地的房子(別墅)增長快。很多人都以為這樣的數(shù)據(jù)表明公寓房增長慢，其實這是一個誤區(qū)。特別是近期，在經(jīng)濟危機的沖擊下，高端區(qū)域的別墅價格受到?jīng)_擊最大，而公寓房房價卻相當堅挺，還有一定的漲幅空間。
三、可持續(xù)性。很多新移民在選房子時只是趕熱點，聽說什么唐人區(qū)房子好，什么地方要修公園和高爾夫球場就趕緊在附近買房子。
“這樣的選擇可以在短時間內看到效益，但沒有持續(xù)性，時機把握不準的話反而會賠錢。只有那些被歷史所證明的每7-10年房價翻倍的地區(qū)才具有可持續(xù)性。包括租金的可持續(xù)性，低空置率等�！�(于冬雪)
