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據(jù)了解，在海外房產(chǎn)投資的隊伍中，留學生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學”是這幾年留學圈子中的熱門話題，不少留學生家長看到澳大利亞房產(chǎn)的投資空間，選擇在澳大利亞購置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問題，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學費用。在近日由飛洋集團主辦的“澳大利亞大型房產(chǎn)投資嘉年華”中，有關“以房養(yǎng)學”的留學理念吸引了400多名市民前往咨詢。 記者 吳潤洲
飛洋集團董事長盧有駿算了一筆賬：留學生留學三年，房租通常要2.16萬澳元，生活費3.6萬澳元，學費6萬澳元，總花費11.76萬澳元；如果買一套40萬澳元的別墅，出租兩間房，除去生活費、學費等，三年可以穩(wěn)賺8萬多元。
澳大利亞的別墅均價大約6000元人民幣/m2，一套總價為40萬澳元的公寓，租金約400澳元/周，但管理費稍高；總價為40萬澳元的別墅，租金約350~370澳元/周。乍一看似乎買公寓更劃算，不過，澳大利亞的物業(yè)是永久產(chǎn)權的，公寓是分割產(chǎn)權而別墅則是完全產(chǎn)權，增值潛力不言而喻。
不征物業(yè)稅養(yǎng)樓較輕松
前不久，不少內地人看到美國次貸風暴的破產(chǎn)房，有心去美國抄底，但看到美國高昂的物業(yè)稅，都給嚇回來了。不過，澳大利亞就不存在物業(yè)稅，所以購買物業(yè)后，除了物業(yè)管理費和市政費以外，不存在其他支出。據(jù)悉，澳大利亞的市政費(垃圾回收、供水等)為1500~1800澳元/年，獨立房無需交管理費，公寓房管理費最低為700澳元/年。購置澳大利亞房產(chǎn)，首付為35%，可向澳大利亞的商業(yè)銀行申請20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%，負擔相對合理。(吳潤洲）
