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海歸人士弄潮四海安居深圳
2005年5月18日
華聲報訊：據(jù)深圳特區(qū)報報道，在國內(nèi)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的背景下，深圳作為經(jīng)濟增長的窗口城市之一，吸引了眾多的外界目光，越來越多有海外經(jīng)歷的人選擇在深圳發(fā)展事業(yè)，這些人有長年活躍在深圳各行各業(yè)的港臺人士，也有來深圖發(fā)展的海外求學者、海外投資者，以及來自全球的境外人士。無論以何種原因在深圳停留，這部分群體都或多或少地被深圳吸引，更多的人還選擇了定居深圳。如果說，選擇一個城市就是選擇了一種生活方式的話，那么選擇在深圳居住則是選擇了以目前國內(nèi)最佳城市生活環(huán)境、最高居民生活水平和濱�，F(xiàn)代城市氣息為注腳的生活方式�？偨Y(jié)起來，深圳生活的魅力主要在以下幾方面：
1、城市經(jīng)濟發(fā)展水平。深圳是一個快速成長的城市，高效務(wù)實和競爭生存的機制曾經(jīng)在80年代的中國成就了多少人的夢想和愿望，如今深圳改革開放的窗口效應已經(jīng)在全國推廣，而經(jīng)濟領(lǐng)漲的勢頭依然穩(wěn)�。�2002年人均GDP又居全國第一、外貿(mào)進出口總額也獲連年第一的殊榮），成為國內(nèi)最具經(jīng)濟增長性的城市之一，也將是國內(nèi)最早實現(xiàn)現(xiàn)代化的窗口城市，這些都是深圳得以吸引人們關(guān)注的根本所在。
2、城市區(qū)位。深圳是國內(nèi)唯一與香港陸路相接的城市，幾大口岸長年來擔負了內(nèi)地與香港特區(qū)之間的溝通職能，地緣的優(yōu)勢使深圳具有獨特的出入境便利�；蕧徔诎�24小時通關(guān)、深港西部通道等種種措施更使這種便利不受時間限制，加深與香港一體化的程度。而香港畢竟是中國目前最具國際影響力的城市，其豐富的金融、貿(mào)易等資源都將第一時間被距離最近、聯(lián)絡(luò)最方便的深圳所利用。
3、城市自然環(huán)境。作為南部濱海城市之一，深圳擁有臨�？可降淖匀坏貏�、宜人的亞熱帶海洋氣候，雖然城市擴張的推進使人們與自然山海的距離拉遠，但在生態(tài)發(fā)展的主張下，城區(qū)里保留了大面積的自然地物，加上深圳各區(qū)組團→連片的城市發(fā)展格局，不僅城區(qū)外、而且鬧市區(qū)也遍布藍綠景色，經(jīng)濟特區(qū)綠化面積6140公頃，綠化覆蓋率高達45.0%，人均公共綠地14.17平方米，建成廣場45個，公園46個。城市環(huán)境正向發(fā)達國家城市綠化水平看齊。2000年12月，深圳更榮獲國際“花園城市”E組（百萬人口以上）第一名，成為亞洲第一座國際“花園城市”。深圳的城市環(huán)境經(jīng)歷了從綠化、美化到精品化的發(fā)展過程，而濱海道路工程將令深圳的臨海特色進一步展現(xiàn)，屆時整體城市環(huán)境還將向國際型城市上升一個層次。
4、城市生活水平。深圳的經(jīng)濟發(fā)展程度和居民的收入水平屬國內(nèi)前列，城市個人消費能力也居國內(nèi)之首，2002年深圳的恩格爾系數(shù)為27.4，已經(jīng)達到聯(lián)合國糧農(nóng)組織界定的最富裕階層水平。在此背景下，無論是人均居住面積、私家車擁有量，還是飲食穿著等日常生活消費的各種指標，均屬國內(nèi)的較發(fā)達水準。目前，深圳居民的消費已由簡單的物質(zhì)增長型轉(zhuǎn)向生活享受型或質(zhì)量增長型，2001年深圳全市擁有機動車50萬輛，到2002年10月份已增至61萬輛，超過香港、新加坡的擁有量。居住方面，西方國家人均45平方米，新加坡、臺灣人均28平方米，深圳目前的水平接近20平方米。說明深圳的整體生活水準不僅是國內(nèi)一流、而且正在接近亞洲較發(fā)達地區(qū)的水平。在此背景下，生活在深圳就相應地會有更好的消費基礎(chǔ)和生活配套。
5、商品住宅發(fā)展。深圳是國內(nèi)最早實行房地產(chǎn)市場化的城市，長期、成熟的發(fā)展不僅使市場運作規(guī)范、包容性強（深圳是國內(nèi)最早取消內(nèi)外銷之分的城市之一），而且在激烈的供應競爭下，產(chǎn)生了許多以需求為導向的特色獨具的項目，住宅開發(fā)、物業(yè)管理等都屬國內(nèi)前列。在商品化發(fā)展過程中，深圳的發(fā)展商經(jīng)歷了更多的波折和歷練，對消費者的重視和理解也更深入和細致。
所以，深圳是一個適宜居住的城市，對于海外來深人士而言，深圳有事業(yè)騰飛的沃土，更有國內(nèi)一流的生活條件吸引著他們；對于深圳的住宅產(chǎn)業(yè)而言，海外來深人士這一特殊人群的關(guān)注也會以其廣博的見識和較高的居住品位要求、務(wù)實的購房傾向來促進住宅開發(fā)品質(zhì)的提升。
相關(guān)新聞：深圳“海歸”居住品位獨特
華聲報訊：與普通購房者相比，“海歸”人士對居住有一定的欣賞品位和審美見解，對住宅的要求高于一般置業(yè)者，并對深圳有所了解、對在深居住有一定考慮和想法。作為潛在購房者，他們具有以下特征：
1、對居住、生活有著自己的主張和向往，對住宅的品質(zhì)、品位要求較高；
2、由于具備了較高的發(fā)展起點和更加通暢的個人信息搜集渠道，相當數(shù)量的海外來深者對自己的未來預期較高，無論是收入水平、發(fā)展前景等方面均有著較強的自信心，因此可能導致在購房選擇上對心儀的住宅有著更超前的購買行為；
3、法律意識較強，對市場的規(guī)范化運作、透明購房有著更深刻的理解和要求。
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