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深圳出臺(tái)四大舉措打擊炒房行為
2005年4月6日
為了規(guī)范深圳的房地產(chǎn)秩序，防止房?jī)r(jià)的非理性上漲，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局日前就遏制非法炒賣房地產(chǎn)行為出臺(tái)四條重大舉措，打擊炒房行為。
這四大措施環(huán)環(huán)相扣，一條比一條更顯威力。該市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前發(fā)生“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等行為的，由主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的處理，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。
該通告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的15個(gè)自然日內(nèi)，必須到房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案手續(xù)；逾期不申請(qǐng)備案者，主管部門將暫停其售房業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，合同一經(jīng)下載，電腦就會(huì)自動(dòng)計(jì)時(shí)，發(fā)展商必須在15日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。在此期間，電腦還會(huì)自動(dòng)進(jìn)行倒計(jì)時(shí)，提醒發(fā)展商盡快備案。15天到期之后，只要有一套已經(jīng)簽訂合同的房子沒(méi)有備案，該系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)鎖住，如果要打開(kāi)，發(fā)展商必須首先向分局提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)一系列程序。
該通告第三條規(guī)定，《房地產(chǎn)買賣合同》備案后，房地產(chǎn)登記部門將不予辦理解除合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)備案實(shí)際上是把發(fā)展商從交易系統(tǒng)下載打印的合同進(jìn)行確認(rèn)。這一措施將完全杜絕一房?jī)少u甚至多賣，對(duì)于遏止非法炒房具有極為重要的意義。據(jù)了解，此前發(fā)展商在賣房時(shí)，有的房子還沒(méi)有進(jìn)行備案登記之前，在與他人商量之后就可以再將房子重新出售，而登記部門確認(rèn)其有正當(dāng)合理的理由之后，可以允許其取消已經(jīng)下載的合同。
通告第四條規(guī)定，已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積及套數(shù)，國(guó)土房產(chǎn)局將通過(guò)其官方網(wǎng)站（www.szfdc.gov.cn）進(jìn)行公布并及時(shí)更新，以保證房源信息的公開(kāi)和透明。發(fā)展商已經(jīng)下載了合同的房源會(huì)標(biāo)成紅色，認(rèn)定為已經(jīng)出售。未下載合同的房號(hào)視為可賣的房源，網(wǎng)上顯示為綠色。有問(wèn)題的房子比如查封等，則標(biāo)成黃色。
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