長江路全景
鎮(zhèn)江新區(qū)投資導(dǎo)向
為了指導(dǎo)外商投資方向，使外商投資與鎮(zhèn)江國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，并有利于保護(hù)投資者合法權(quán)益，江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)國家有關(guān)外商投資法律、政策和國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的《指導(dǎo)外商投資方向暫行規(guī)定》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，結(jié)合江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已逐步形成的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提出在江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資舉辦中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄：
1. 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
2. 紙制品原、輔料及加工項(xiàng)目
3. 塑料制品原、輔料及加工項(xiàng)目
4.
化工品倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)及精細(xì)化工產(chǎn)品
5. 機(jī)電一體化產(chǎn)品及加工
6. 新型建材
7. 電子信息、高新技術(shù)及新興產(chǎn)業(yè)
8.
食品及飲料業(yè)
9. 醫(yī)藥及保健品
10. 汽車及零部件加工業(yè)
11. 出口或替代進(jìn)口的項(xiàng)目
12.
利用農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行深加工和綜合利用
13.
開發(fā)利用旅游資源，發(fā)展旅游、通訊、服務(wù)、娛樂、商業(yè)、運(yùn)輸、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)
長江路夜景
鎮(zhèn)江新區(qū)投資政策
外商投資企業(yè)在中國依法繳納企業(yè)所得稅、增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅等稅收。進(jìn)出口貨物按海關(guān)關(guān)稅條例繳納關(guān)稅、增值稅和消費(fèi)稅。
一.企業(yè)所得稅
1. 凡在區(qū)內(nèi)興辦的中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外商獨(dú)立經(jīng)營的生產(chǎn)性企業(yè)
（簡稱外商投資企業(yè)），其所得稅享受國家級開發(fā)區(qū)政策，減按15％征收。其中經(jīng)營期在十年以上的，從開始獲利年度起，第一年和第二年免征所得稅，第三年到第五年減半征收所得稅。能源、交通項(xiàng)目經(jīng)營期在十五年以上的，前五年免征，后五年減半征收。
2.
產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70％以上的，減按12％的稅率征收企業(yè)所得稅。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)減免企業(yè)所得稅期滿后，可延長三年減按12％的稅率征收企業(yè)所得稅。
二.地方所得稅及其它
外商投資生產(chǎn)性企業(yè)免征地方所得稅，免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
三.匯出所得稅
外商將其從企業(yè)分得的利潤匯往中國境外時(shí)，免繳匯出利潤所得稅。
四.再投資退稅
外商投資企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)投資者申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已繳納所得稅的40％稅款。
五.增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等均按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。
外商投資企業(yè)在取得法人資格后，其合法權(quán)益包括外商財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、支配權(quán)和正當(dāng)收入的處理權(quán)，均受中國法律的保護(hù)。
1.
政府依法保障外商投資企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，
支持外商投資企業(yè)按照國際慣例管理企業(yè)；外商投資企業(yè)可自行制定生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，籌措、運(yùn)用資金，采購物資和銷售產(chǎn)品。
2.
政府依法保障外商投資企業(yè)勞動(dòng)用工自主權(quán)，外商投資企業(yè)可自行確定機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員編制，自主用工，自主決定分配。
3. 外方投資者在合法經(jīng)營中分得的凈利潤，
在企業(yè)期滿或終止時(shí)分得的資金，外籍職工的工資收入和其它正當(dāng)收入在依法繳納所得稅后的余額，可自主匯往國外或自行處理。
4.
外商投資者在江蘇省鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)提供的經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的專利技術(shù)和經(jīng)申請注冊的產(chǎn)品商標(biāo)，受中國《專利法》、《商標(biāo)法》的保護(hù)，不受侵犯。
新區(qū)投資成本
一、土地價(jià)格
1、土地使用權(quán)出讓金
使用期限50年，達(dá)到“六通一平”工業(yè)用地(水、電、路、排水、排污、郵電）一次性出讓價(jià)格為:250-300元／平方米；其它不同使用期限的一次性出讓價(jià)格與新區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)部門洽談。
1、根據(jù)國務(wù)院第224號令及蘇財(cái)農(nóng)稅[1997]39號規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的承受單位需交納契稅4％。
二、工商注冊登記費(fèi)
價(jià)費(fèi)字（92）414號
注冊資本1000萬元以下按1‰收取，超過1000萬元以上部分按0.5‰收取，超過1億元(含1億元)的，
超過的部分不再收取。開業(yè)登記收費(fèi)最低款額為50元。
三、土建成本
1、廠房造價(jià)：鋼混結(jié)構(gòu)約800-1000元／平方米；
2、招投標(biāo)管理費(fèi)：按中標(biāo)價(jià)1.4‰收取，
招標(biāo)單位和中標(biāo)單位按6:4支付；
3、根據(jù)國家規(guī)定，所有工程建設(shè)必須由白蟻防治部門進(jìn)行白蟻防治，交納白蟻防治費(fèi)２元／平方米(蘇價(jià)工[96]442號)；
4、辦理工程質(zhì)量報(bào)監(jiān)手續(xù)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建安造價(jià)2.5‰收取，實(shí)施工程監(jiān)理按0.7‰收取。
四、水、電、汽、郵電費(fèi)用
1、自來水
(1)增容費(fèi)1200元／米3
工業(yè)用水價(jià)：1.25元／米3
生活用水價(jià)：1.05元／米3
(2)排污水費(fèi)：按用水量的80%計(jì)收0.096元／噸。
(3)自備取水系統(tǒng)單位需交納水資源費(fèi)，其中地表水0.01元／噸，地下水0.30元／噸。
2、供電
供配電貼費(fèi)：35KV330元/KVA，10KV450元／KVA，380/220V550元／KVA。
用戶申請多路電源供電時(shí)，每路電源均應(yīng)按本規(guī)定交付貼費(fèi)，備用電源應(yīng)視作一路電源。
大工業(yè)用電電價(jià)(按35KV計(jì))：基本電價(jià)按變壓器容量12元／KVA／月；按最大需量18元／KVA／月；電度電價(jià)約0.70元／度。
3、供熱：出口壓力8kg以上100元／噸（丁卯熱電廠）
鎮(zhèn)價(jià)工(97)127號文。
4、郵電：
(1)市話初裝費(fèi)（含材料費(fèi)、
手續(xù)費(fèi)）國家規(guī)定企業(yè)5008元／部，住宅3658元／部；移動(dòng)電話初裝費(fèi)暫定2200元／部。
實(shí)際裝機(jī)時(shí)按當(dāng)?shù)剜]電部門的規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)。
(2)用戶傳真費(fèi)：傳真機(jī)裝機(jī)調(diào)測費(fèi)200元／部／次；登記費(fèi)（一次性收�。�100元；用長途電話直接撥叫各地用戶發(fā)傳真，費(fèi)用按通話費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和頒發(fā)收取。
(3)用戶交換機(jī)占用市話網(wǎng)編號費(fèi)
用戶號碼容量100門
4元／門／月
用戶號碼容量1000門 3元／門／月
(4)因特網(wǎng)上網(wǎng)開戶費(fèi)100元／部；基本費(fèi)200
分鐘內(nèi)20元，超過200分鐘以上部分每分鐘0.10元，另按市話標(biāo)準(zhǔn)交納通話費(fèi)。
五、職工工資
1、1997年度本市外商投資企業(yè)職工實(shí)得貨幣工資水平如下：
高級管理人員
2000-3200元／月
中層管理人員 1500-2500元／月
一般管理人員 1100-2000元／月
技術(shù)工人
800-1500元／月
普通工人
600-1000元／月
2、社會(huì)保險(xiǎn)：外商投資企業(yè)的中國職工實(shí)行社會(huì)保險(xiǎn)制度，使勞動(dòng)者在年老、患病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得幫助和補(bǔ)償。
(1)
基本養(yǎng)老保險(xiǎn)：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的18％、職工按本人上年度月平均收入的6％，按月向企業(yè)所在地的社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理中心交納；
(2)失業(yè)保險(xiǎn)：企業(yè)按月按中國職工工資總額的1.5%
向企業(yè)所在地的勞動(dòng)就業(yè)管理處交納；
(3)醫(yī)療保險(xiǎn)：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的10%、職工按本人年度月平均收入的1％向市社保局交納；
(4)工傷保險(xiǎn)：企業(yè)按上月在職中國職工工資總額的0.9%向企業(yè)所在地的社會(huì)事業(yè)管理中心交納。
3、福利待遇：外商投資企業(yè)的中國職工享受政府規(guī)定的福利待遇。
(1)住房基金：按月提取在職中國職工實(shí)得工資總額的30%;
(2)住房公積金：企業(yè)、
個(gè)人各承擔(dān)6％（按職工實(shí)得工資總額）；
(3)住房補(bǔ)貼：企業(yè)給予職工1.6%(按職工實(shí)得工資總額)；
(4)各種津貼、補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼費(fèi)、
獨(dú)生子女費(fèi)以及政府規(guī)定的有薪假期薪金等。
4、工時(shí)制度：外商投資企業(yè)實(shí)行我國現(xiàn)行的工時(shí)制度，即每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)。企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商后可以延長工作時(shí)間，一般每日不得超過1小時(shí)。因特殊原因需要延長工作時(shí)間的，在保障勞動(dòng)者身體健康的條件下延長工作時(shí)間不超過3小時(shí)，但每月不得超過36小時(shí)，并按規(guī)定付給勞動(dòng)者報(bào)酬。
5、委托新區(qū)勞動(dòng)人事等部門提供有償服務(wù)成功的，應(yīng)交納一定中介服務(wù)費(fèi)，招工、招聘、中介等，40元/人；推薦技術(shù)人員，初級20元/人，中級50元／人，高級70元／人；外企中方員工檔案委托新區(qū)管理的，收取管理費(fèi)20元／人／月。（蘇人財(cái)(90)6號）
六、有關(guān)說明：
1、以上投資成本參考資料未包括附件一所列的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)；
2、以上提供的有關(guān)價(jià)格、規(guī)費(fèi)為1997年底文件規(guī)定，今后有新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。
