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內(nèi)地房產(chǎn)勢力暗推人民幣升值
2005年2月21日
“雖然人民幣慢慢升值的可能性并不大，但內(nèi)地一些與房地產(chǎn)有關的利益團體正在積極推動升值的實現(xiàn)�！痹诮诎l(fā)布的報告中，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠指出影響人民幣匯率的另一股力量來自國內(nèi)的房地產(chǎn)商。
這一次，謝國忠拿出了令房地產(chǎn)商們擔憂的數(shù)據(jù)：“中國在建的樓房總面積達到15億平方米，相當于2004年總銷售面積的4倍”。
他分析說，2004年的房地產(chǎn)銷售額因為實際的負利率而大大上升，隨著利率的提高，要全部售出這批在建房變得很困難。而房地產(chǎn)商們認為，讓人民幣慢慢升值將能挑起大量境外投機者的興趣，從而引入更多的“熱錢”來幫助房地產(chǎn)業(yè)的存貨脫手。
從2003年下半年開始，由于對人民幣升值存有預期，大批境外“熱錢”進入內(nèi)地，和內(nèi)地的江浙游資一起潛伏在上海等大城市的高檔樓盤中。從那時至今，各大城市的房價節(jié)節(jié)攀升。2005年第一周，上海商品房成交均價達到每平方米9452元的新高；在城區(qū)，1萬元已經(jīng)不是好房子的起價了。
不過，在美聯(lián)儲不斷加息而人民幣升值希望渺茫的情況下，上百億借道香港的“熱錢”已經(jīng)撤出，潛伏在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的游資也已撤退，其正在微妙而危險地影響著內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
謝國忠由此認為，房地產(chǎn)商們希望推動人民幣升值來留住那些推高他們樓盤的“熱錢”。
不過，謝國忠的觀點旋即引來各方質(zhì)疑。建設部一位不愿具名的專家對謝國忠的觀點表示強烈反對。他批評說，謝國忠使用的數(shù)據(jù)含混不清，“在建的樓房不一定都用于銷售，中國的在建房中有大量是廠房和自用房”。
這位不愿透露姓名的專家也給出了數(shù)據(jù)：“以去年為例，中國城鎮(zhèn)住宅竣工面積達到5.5億平方米，而全國目前城鎮(zhèn)住宅總面積是170億平方米，每年的增量與總量相比非常少”。
社科院金融所研究員易憲容也對謝國忠的觀點提出了不同意見。易憲容的觀點是，中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對“熱錢”的依賴未必就這么強烈，“目前，像上海這樣的城市，炒房的人大多還是借助銀行貸款，'熱錢'起到的作用并不大”。
不過，謝國忠也強調(diào)，即使房地產(chǎn)利益團體存有人民幣升值的預期，房地產(chǎn)商們也不太可能實現(xiàn)這樣的愿望。（來源/《北京晨報》，作者/張黎明）
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