|
地方政府應(yīng)破除對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的誤讀
2004年5月19日
國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，最近采取了一系列宏觀調(diào)控措施，但其目的不是打壓這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭，而是保證其持續(xù)、健康發(fā)展，更好地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，各級(jí)地方政府要破除對(duì)這些宏觀調(diào)控措施的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
在近日于沈陽(yáng)舉行的振興東北老工業(yè)基地房地產(chǎn)高峰會(huì)議上，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)陸克華發(fā)表了上述看法。陸克華指出，房地產(chǎn)是一個(gè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的敏感行業(yè)，其現(xiàn)狀總體上是健康的，但由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高，稍有不慎就可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響。最近，國(guó)家就房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺(tái)了多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，涉及到土地供應(yīng)、金融信貸以及在建工程清理等方面。目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在三個(gè)主要問(wèn)題：一是房地產(chǎn)投資速度增長(zhǎng)過(guò)快。今年前4個(gè)月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)40%，其中房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)近35%，與去年同期相比，投資速度一直處于高位運(yùn)行。由于房地產(chǎn)是最終產(chǎn)品，投資增幅過(guò)快造成負(fù)面影響嚴(yán)重。二是建設(shè)規(guī)模過(guò)大。一些地方不顧市場(chǎng)有效需求而大搞建設(shè)，特別是城市拆遷規(guī)模過(guò)大，甚至下達(dá)指標(biāo)，這種片面追求投資總量擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)行為存在隱患。三是部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。另外，在諸多住宅產(chǎn)品中，真正代表市場(chǎng)需求主流的產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)高于平均房?jī)r(jià)，這些情況表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)是抑制城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的主要因素。
在談到國(guó)家先后出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施時(shí)，陸克華認(rèn)為，地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能片面地認(rèn)為這是“國(guó)家開(kāi)始打壓房地產(chǎn)業(yè)”，恰恰相反，國(guó)家仍然需要房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)，但不要走彎路。（來(lái)源/新華網(wǎng)，作者/楊成軍）
|
