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地產巨擘李兆基
2004年9月21日
歐陽世昌
李兆基先生
只有小學畢業(yè)的學歷，卻能夠榮獲澳門東亞大學工商管理榮譽博士學位；過去只是廣州一家銀莊的柜臺員，今天卻成為香港地產巨擘，并榮登香港十大富豪之列。他就是李兆基先生，—位在香港地產界叱咤風云的杰出人物。
雛鷹展翅
李兆基，1928年出生于順德大良，自幼在家鄉(xiāng)的私塾學校接受教育，其父在廣州開設了一家銀莊。李兆基小學畢業(yè)后，便到父親開的銀莊工作，從此開始了他的商人生涯。
1958年，李兆基開始涉足地產市場，他與好友郭得勝、馮景禧等8位股東創(chuàng)立了“永業(yè)有限公司”，購入了沙田酒店經營。并在港九兩地興建各類樓宇，率先推行“分層出售，十年分期付款”的銷售方式，深受香港市民的歡迎。
1963年，李、郭、馮三人組建了“新鴻基企業(yè)有限公司”。他們看準工商業(yè)急劇發(fā)展的形勢以及新的一代青年組建家庭的需要，緊緊抓住別的地產商不屑經營的中小型住宅樓宇，認認真真地干起來。睿智的目光使新鴻基事業(yè)如日中天。郭得勝、馮景禧、李兆基三人被譽為香港地產“三劍俠”。
新鴻基事業(yè)的發(fā)展，使三劍俠中年紀最小的李兆基實力大增。三劍俠也足可以各自在地產界一展雄風了。
地產巨擘
1972年，三劍俠三分天下。李兆基先是與胡寶星合作，成立了“永泰建業(yè)有限公司”。其時，香港經濟騰飛，股市狂漲，李兆基把握機會，拋售股票套現(xiàn)。不久，經濟轉入低谷，物業(yè)及土地價格大跌，李兆基又致力收購舊樓和土地。短短的一年時間，李兆基憑借他那敏銳的眼光，在這一次經濟變化中爭得了主動，增強了實力。
1975年，李兆基成立了“恒基兆業(yè)地產有限公司”，從此真正擁有了自己的地產業(yè)王國。
李兆基經營地產有自己獨到的心得。論土地儲備量，恒基兆業(yè)在香港地產界可謂數(shù)一數(shù)二，但很少見到李兆基在政府公開拍賣土地時與人高價競投。原來，恒基兆業(yè)的土地儲備，相當大部分是來自“換地權益書”。香港政府從前收新界農民的耕地，交換條件是另撥出建房土地給他們，而李兆基則從農民手中購得大量的這類“換地權益書”，再向香港政府換得屋地來發(fā)展房地。另一方面，李兆基又長年累月地雇傭專人游說舊樓的業(yè)主售樓，購得舊樓后，將整座樓宇拆掉重建。此外，李兆基還向美、加的老華僑征購他們在香港擁有的戰(zhàn)前樓宇。憑著這些獨特的方式，恒基兆業(yè)的土地儲備量保持在1700萬平方尺的水平。
1975年李兆基成立恒基兆業(yè)時，只擁有20個地盤；20多年后的今天，恒基兆業(yè)在港九新界共擁有近600個地盤。在華資地產界中，恒基兆業(yè)集團的總市值僅次于李嘉誠的“長江實業(yè)”。
投資內地
近年來，李兆基積極拓展中國大陸的業(yè)務，北京、上海、廣州等地都有他的投資。李兆基認為，中國穩(wěn)定地推行改革開放政策，將促進中國經濟的騰飛，而且，中國大陸有大量的土地可供發(fā)展，這是一個具有高度發(fā)展?jié)撃艿牡禺a市場。
1992年，恒基地產大舉進軍內地房地產項目。1996年成立恒基中國集團有限公司，積極加強與內地合作，簽訂合同投資發(fā)展的國內地盤達20多個。在北京、上海、廣州、深圳等地都有大規(guī)模的地產投資，其中如北京建國門內大街的恒基中心，上�！安灰钩恰�，廣州地鐵上蓋和芳村區(qū)建設，深圳福田建設等，這些都是主要作為長線投資，而不是一時的商業(yè)行為，足以體現(xiàn)李兆基先生目光長遠，著眼未來，胸懷熾熱的愛國之心。
李兆基對發(fā)展中國大陸地產市場充滿了信心，正如其長子李家杰所說：我們將來在大陸的項目會更多。
慈善為懷
李兆基先生具有博大的胸襟。他待人誠懇，慈善為懷，素具愛國愛鄉(xiāng)、熱愛公益的熱忱。
80年代初，李兆基先生回國觀光訪問時，受到了當時任全國人大常委會副委員長的廖承志先生的接見。這次接見，是一股動力，促成了李兆基先生要為國內培養(yǎng)高級管理人才的構想。于是，由李兆基任主席、霍英東之子霍震寰任常務主席的“香港培華教育基金會”成立了，當時正值香港地產大跌市，而李兆基還是先期投入500萬港元捐給基金會。20年來，該基金會為國內培養(yǎng)了大量高層次的人才，這些包括經濟、工商管理、酒店管理等方面的高級管理人才遍布全國各地，包括貧困山區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)�；饡闪⒁院�，李兆基經常關心它，每次捐款都在幾百萬元以上。培華教育基金會還聘請有關專家教授開展學術活動，為加快珠江三角洲地區(qū)乃至全國的經濟建設步伐起了積極的作用。當時任全國政協(xié)主席的李瑞環(huán)曾接見李兆基先生等人，對培華教育基金會的貢獻給予高度評價。1991年，基金會成員在李兆基的率領下到北京受到江澤民總書記的接見。鑒于李兆基先生對教育的貢獻以及在工商管理方面的才華，英國牛津大學聘請他為該校華頓學院院士，澳門東亞大學授予他工商管理榮譽博士學位。
李兆基先生十分熱心家鄉(xiāng)的公益福利事業(yè)建設。1978年他與邑賢鄭裕彤先生捐資180萬元擴建順德華僑中學，并在該校設立維修基金。1980年，他又與鄭裕彤一起捐資310萬港元興建“順德醫(yī)院”，使它成為一家設備先進、管理完善的醫(yī)療服務中心。1991年，他捐贈了500萬港元助建順德體育中心。1994年，順德華僑中學準備拆遷，他又—次與鄭裕彤各出資8000萬人民幣興建兩所高級中學：“順德李兆基中學”和“順德鄭裕彤中學”。為完善李兆基中學的配套和鼓勵學校培育英才，他于1996年捐贈200萬元興建游泳池，同年又捐資500萬元設立李兆基中學獎學及維修基金。1996年，順德舉行首屆教育基金百萬行，李兆基捐資150萬元，并親自參加全程活動，深受家鄉(xiāng)人民的欽佩。多年來，李兆基先生為促進家鄉(xiāng)的醫(yī)療、教育、體育事業(yè)的發(fā)展做出了杰出的貢獻。為了表彰李兆基先生支持家鄉(xiāng)兩個文明建設的功績，順德市人民政府于1992年11月首批授予他“順德市榮譽市民”稱號。
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