佛山出臺(tái)保障性租賃住房管理辦法，租金年漲幅不超5%

　　為有效緩解新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，佛山制定了《佛山市保障性租賃住房管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)并于日前正式印發(fā)。作為廣東省“點(diǎn)名”重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的10座城市之一，佛山將加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)、出租、運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)一步完善住房保障體系。

　　保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，多主體投資、多渠道供給，以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主、租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的保障性住房，保障對(duì)象主要是在保障性租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)無(wú)房或在本地工作生活，且未享受公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房保障政策的新市民、青年人。

　　佛山將持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給。《辦法》稱(chēng)該類(lèi)房源的籌集渠道分為新建、改建、存量納管三種方式。比如，改建房源主要利用閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋改建；而存量納管房源，則是指可盤(pán)活納入保障性租賃住房管理且合法建造的存量居住性用房，范圍包括符合條件的住宅、公寓、宿舍等。

　　值得一提的是，《辦法》明確保障性租賃住房可享受土地、金融、稅收以及執(zhí)行民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策。

　　針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度較高的租金問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房租金由運(yùn)營(yíng)主體制定，不高于同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金。

　　其中，享受財(cái)政資金支持投資補(bǔ)助、項(xiàng)目資本金注入的，保障性租賃住房租金自項(xiàng)目享受資金支持之日起3年內(nèi)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。享受貸款貼息、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等年度財(cái)政資金支持的，年度租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。保障性租賃住房租金年度上漲幅度不超過(guò)5%，其中，對(duì)享受年度財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，享受財(cái)政資金支持停止后，其當(dāng)年租金漲幅不超過(guò)享受財(cái)政資金支持前一年租金的5%。

　　此外，《管理辦法》明確，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)公布本區(qū)各地段各類(lèi)租賃住房市場(chǎng)租金水平，市場(chǎng)租金水平應(yīng)當(dāng)考慮租住品質(zhì)等因素。運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得變相哄抬租金，不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。

　　【撰文】華聲宇 葉潔純