中國(guó)僑網(wǎng)11月9日電 據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》報(bào)道，樓盤還是一片廢舊廠房或者地塊的舊房正在拆除中，新房根本還沒有影子的時(shí)候，已經(jīng)“盛大開盤”并且在短短一兩周里被搶購(gòu)數(shù)百套。這就是倫敦期房銷售的炙熱。據(jù)調(diào)查，盡管英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整的大行情，但華人投資者對(duì)倫敦期房的追捧絲毫沒有受到行情和天氣趨冷的影響而放緩。

　　面對(duì)華人如此炙熱的期房投資，媒體特地采訪了英國(guó)代理銷售期房的部分機(jī)構(gòu)專業(yè)人士以及在英國(guó)投資購(gòu)買過期房的華人投資者，了解英國(guó)期房投資的行情、心得以及潛在風(fēng)險(xiǎn)等。

　　華人投資期房熱潮

　　華人投資者沒能趕上2002年到2007年的那一輪英國(guó)期房投資熱潮，但根據(jù)調(diào)查，在2011年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從金融危機(jī)中復(fù)蘇以來(lái)，新的一輪期房投資中，華人的身影隨處可見，而且獲利頗豐。

　　英國(guó)某大型連鎖房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)國(guó)際部的托馬斯·霍姆斯對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)他在倫敦市場(chǎng)過去14年的了解，“2008年金融危機(jī)期間和之前，幾乎沒有什么華人客戶，更不用說(shuō)投資很不了解的期房?！?/p>

　　“從2011年開始，我們留意到華人投資者越來(lái)越活躍，尤其是最近兩年，倫敦泰晤士河沿岸的幾個(gè)大型樓盤期房銷售中，華人面孔隨處可見。也帶動(dòng)了一批活躍的華人代理機(jī)構(gòu)，”霍姆斯表示。

　　根據(jù)這個(gè)英國(guó)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年倫敦40%的新建住宅是以期房的形式售出，2014年上半年倫敦新樓盤的期房售出比例約為65%。

　　萊坊公司的報(bào)告顯示，2012年，至少有22億英鎊的海外資金購(gòu)買倫敦新建住房，其中40%來(lái)自于中國(guó)、新加坡投資者。2013年、2014年來(lái)自中國(guó)的投資者比例有所上升。萊坊的報(bào)告同時(shí)顯示，三分之一的期房投資者是為計(jì)劃到英國(guó)讀書的子女投資購(gòu)買的。

　　進(jìn)入2014年下半年，和中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在倫敦的期房項(xiàng)目一起，英國(guó)本地的房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛瞄準(zhǔn)中國(guó)投資者，密集地到中國(guó)各地推銷英國(guó)的期房項(xiàng)目，全力吸引海量的中國(guó)投資客戶。

　　期房投資買漲不買跌

　　“華人投資倫敦期房，除了倫敦的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，比如國(guó)際金融中心、世界名校云集、社會(huì)穩(wěn)定、市場(chǎng)自由、私有財(cái)產(chǎn)的法律保障等原因之外，更看重的是房產(chǎn)的升值潛力，”英國(guó)某房地產(chǎn)中介丹尼爾·羅毅茲對(duì)記者表示：“從過去兩年的客戶情況看，幾乎所有的華人客戶對(duì)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的實(shí)際或賬面收益，都表示開心?！?/p>

　　根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ONS)新近發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，英國(guó)平均房?jī)r(jià)過去的一年里上漲了10.2%，其中倫敦地區(qū)的平均房?jī)r(jià)一年里上漲19.3%。也就預(yù)示著去年同期投資購(gòu)買的期房的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)同步上漲。

　　期房投資看中的是市場(chǎng)前景，根據(jù)國(guó)際四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一的普華永道預(yù)測(cè)，受通貨膨脹、市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足、居民人口和就業(yè)人口的快速增長(zhǎng)等因素影響，英國(guó)房?jī)r(jià)在到2020年的6年間將上漲35%。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別地段的期房，比如倫敦塔橋的一個(gè)樓盤、九榆新區(qū)的幾個(gè)已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，樓價(jià)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均房?jī)r(jià)的增幅，不少中國(guó)投資者慕名而來(lái)。“有不少中國(guó)客戶剛一見面就問，我預(yù)訂的這個(gè)房子多久能漲一半，你就給我再賣出去，”霍姆斯表示：“盡管我們不能對(duì)客戶承諾什么，但是我們已經(jīng)有客戶滿意地獲得了這個(gè)幅度的實(shí)際收益。”

　　自住投資兩種心態(tài)

　　在采訪中，購(gòu)買期房的華人因?yàn)橘?gòu)房目的不同，心態(tài)有很大不同：自住房購(gòu)買者不太在意房?jī)r(jià)變化；而純投資的華人購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)變化的格外敏感。

　　Teddy小姐兩年前碩士畢業(yè)后留英工作，喜歡閱讀投資理財(cái)文章的她早在去年就打算購(gòu)買一套一居室“蝸居”自住，“不但能節(jié)省房租，還能積累房產(chǎn)的資本金，等將來(lái)?yè)Q大房時(shí)做首付?！?/p>

　　“我覺得自己是比較幸運(yùn)的，今年初我預(yù)訂到房子的時(shí)候，幾乎每套一居室都有7到10個(gè)人仍在排隊(duì)，”Teddy對(duì)記者表示：“雖然辦理按揭貸款費(fèi)了點(diǎn)時(shí)間，還好都辦妥了?！?/p>

　　當(dāng)問及年初預(yù)訂時(shí)有沒有擔(dān)心期房能否順利完工入住，有沒有關(guān)心房?jī)r(jià)問題時(shí)，Teddy表示沒有太留意：“因?yàn)榉孔邮亲约鹤?，這幾年沒有打算賣，也就沒有留意周邊的房?jī)r(jià)?！?/p>

　　同樣是購(gòu)買期房，和Teddy小姐截然不同，來(lái)自中國(guó)溫州的佟恒先生過去一年半來(lái)時(shí)刻關(guān)注房?jī)r(jià)行情。

　　佟恒先生去年6月份在倫敦西三區(qū)Ealing火車站附近一個(gè)樓盤購(gòu)買的一套兩居室期房，“當(dāng)時(shí)身邊的很多朋友說(shuō)值得買，但是我沒有計(jì)劃自己住。我的大部分資金在做生意用，如果今年底明年初交房，我還真沒有足夠的錢過戶。”

　　“從去年交了定金之后，我?guī)缀跆焯焖⑵?，看房?jī)r(jià)。只要有時(shí)間，就會(huì)給去年買房的中介經(jīng)理打電話，問現(xiàn)在合不合適出手，”佟恒說(shuō)：“上個(gè)月中介跟我說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了快三分之一了，而且跟我說(shuō)，如果現(xiàn)在不開始賣，明年恐怕要交齊全款拿鑰匙?！?/p>

　　佟恒告訴記者，目前中介已經(jīng)有幾個(gè)客戶出價(jià)，“雖然比我去年交10%定金時(shí)的房?jī)r(jià)65萬(wàn)英鎊高出不到我期望的30%，但已經(jīng)有出價(jià)超過80萬(wàn)鎊的了。”

　　盡管在記者采訪中沒有遇到購(gòu)買期房虧本的華人買家，但是托馬斯·霍姆斯和丹尼爾·羅毅茲兩位接待過大量華人客戶的專業(yè)人士都表示，他們經(jīng)歷過2008年金融危機(jī)之前購(gòu)買期房，金融危機(jī)爆發(fā)后賠光訂金和10%首付款的投資者。采訪中他們多次提醒，期房投資有風(fēng)險(xiǎn)，更不是一本萬(wàn)利。(范慧勇)