西班牙：進一步放寬政策搶客

　　據僑外集團西班牙分公司獲悉，西班牙的購房移民政策今年可能會迎來調整，目前最新修改法案已初步成形，將對申請者大幅度放寬申請條件，隨后將由西班牙內政部發(fā)布。

　　據了解，自2013年9月西班牙頒布《投資創(chuàng)業(yè)法》至今，共計530多位投資人獲得投資簽證，其中490位由購房獲得，房產投資額約為3.7億歐元，中國、俄羅斯投資人數量高居榜首。西班牙對50萬歐元投資新政法律條款進行修訂，將進一步加熱西班牙購房移民。但值得注意的是，修改法案只有經過西班牙法律審核，通過后才能正式頒布成為最新購房移民政策法案。

　　從西班牙修改法案的具體變化，也可以發(fā)現“兩牙”之爭的影子：在子女申請方面，葡萄牙對18周歲子女要求必須在讀；修改后的西班牙新政不再強制要求在讀。在購房手續(xù)方面，葡萄牙要求房產完成過戶并登記注冊后才能申請首次一年期簽證，修改后的西班牙新政未過戶前即可發(fā)放為期6個月的簽證。在續(xù)簽登陸方面，葡萄牙換卡續(xù)簽必須登陸，而修改后的西班牙新政可無需登陸，在中國完成換發(fā)。在居留許可延期方面，葡萄牙首次簽發(fā)1年期簽證，之后需每兩年續(xù)簽一次；修改后的西班牙新政首次簽發(fā)1年期簽證，之后可一次性換發(fā)5年期簽證。

　　塞浦路斯：勝在3個月可獲批

　　與“兩牙”相比，塞浦路斯購房移民相對冷清一些。為了走出“冰霜期”， 塞浦路斯去年也對購房移民政策進行了一些調整。

　　據移民專家介紹，早在2009年年初，塞浦路斯就推出了“30萬歐元購房獲永居身份”，2010年~2011年間，塞浦路斯購房移民進入國內，很快成為熱門移民項目，2013年后，因為一些內外因素的影響，導致塞浦路斯項目在中國逐漸遇冷。2014年以來，隨著塞浦路斯投資入籍政策的重新修訂推出，投資者通過最低投資250萬歐元以上的房產即可申請入籍，成為塞浦路斯公民，申領歐盟護照，而審批周期快至三個月。項目一經推出，給“冰霜期”的塞浦路斯投資移民注入了新活力。

　　葡萄牙：不僅買房移民

　　未來或可投資科研文化領域

　　據了解，葡萄牙政府2月23日公布了對“黃金居留許可計劃”的修正草案，擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會于3月12日對這一草案進行辯論。根據修正草案，在公共或私人科研機構以及文化相關產業(yè)投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。35萬歐元移民提案看似很誘人，但具體到投資額是否能返還或類似捐贈，是否允許可能的收益，目前提案細節(jié)沒有明朗。

　　回顧葡萄牙購房移民自推出以來的三年時間內發(fā)生的變化，可謂是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行頒布了“黃金居留”法案，但在實行初期效果甚微；2013年1月，葡萄牙對法案進行了修改，降低了申請需求，使葡萄牙一舉成為了歐洲最火爆的投資移民項目。2014年，11月，葡萄牙購房移民經過了貪腐案的“洗禮”，“黃金居留”法案處在整改的關鍵時期。2015年2月23日，葡萄牙副總理正式宣布了“黃金居留”新規(guī)內容，該內容在規(guī)范移民申請流程的同時，增加了新的投資渠道和投資額優(yōu)惠政策。目前，該新規(guī)已交予國會審核，投票通過后將正式實施。

　　與西班牙相比，葡萄牙“黃金簽證”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投資者及家屬發(fā)放了3154個“黃金簽證”，為葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資，并使房地產行業(yè)走出了長期低迷狀態(tài)。根據葡萄牙不動產協會(APEMIP)公布的數據顯示，2014年，來自國外的投資者在葡萄牙購買房地產的成交量占總量的22%，房產數量共計超過10.6萬套。來自中國的投資者則位列排行榜的第二位，但就通過購房申請“黃金居留”項目的投資人來看，中國投資者的數量自始至終都是首屈一指。

　　歐洲投資利好雖多

　　慎防黑中介亂抬價

　　進入2015年之后，有消息顯示，“兩牙”購房移民或迎來一輪調整，基本走向是進一步放寬條件，屆時購房移民有可能成為2015年的“主力軍”。與此同時，歐洲央行宣布歐元區(qū)QE將于3月9日正式啟動，即將從本月開始起每個月購買600億歐元國債，持續(xù)到2016年9月。歐洲央行同時上調了2015~2017年歐元區(qū)GDP增速預期。歐洲央行行長德拉吉表示，2015年GDP增速預計為1.5%，2016年為1.9%，2017年為2.1%，較之前預期都有所上調。

　　歐洲的投資形勢趨好，再加上歐元匯率走低，使購房移民有進一步升溫的趨勢，但移民專家表示，購房仍需謹慎。尤其是去年葡萄牙的貪腐案，讓投資者看到，所有項目都有可能會出現房價虛高、黑中介報價不實等問題。目前市場上有個別不正規(guī)的移民公司，聲稱在西班牙設有境外分公司，但實則只是和當地的房產中介有所合作。在這種情況下，房產經過開發(fā)商、房東、當地房產中介、國內移民中介的層層之手，房價自然在暗中被抬高許多，投資者購房仍需謹慎。(鄧仲謀)