中國僑網(wǎng)5月6日電 據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)報道，大型公寓開發(fā)商很多年來首次擔憂悉尼和墨爾本房價會下滑，包括公寓和一些郊區(qū)住宅。事實上，在悉尼市中心，公寓的價格已經(jīng)開始下跌，這是很多年都沒出現(xiàn)過的情況。

　　《商業(yè)觀察家》的專欄作家羅伯特(Robert Gottliebsen)稱，這些新出現(xiàn)的情況比澳儲行(RBA)的制定利息一事重要得多，因為它們會打擊公寓建設這一自礦業(yè)繁榮后最有力的經(jīng)濟推動力。而且如果住房價格下跌，銀行利潤幾乎肯定也會下滑。

　　悉尼和墨爾本房市現(xiàn)狀

　　為了理解為何對中國買家征收新稅和采取懲罰措施會非常危險，首先要了解悉尼和墨爾本地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。在悉尼，80%的市中心公寓買家是中國人或亞洲投資客。在墨爾本，這一比例甚至更高。

　　這些中國買家并非大機構，而是普通家長。他們在國內(nèi)賺了些錢，認為澳洲是一個投資的好地方。他們大多數(shù)人是出于從眾心理才想在悉尼和墨爾本買房的，這就像澳洲郊區(qū)燒烤變得流行一樣。在任何市場，當一群人出現(xiàn)擔憂情緒時，事情會迅速轉向另一個方向。

　　先來看看悉尼市場。最近幾個月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上漲。但市中心的公寓房價卻開始下滑，這是悉尼公寓價格很久以來首次出現(xiàn)下滑。不過好消息是，最大的開發(fā)商美利通(Meriton)堅持，由買下公寓的中國買家出租這些公寓，所以公寓并未出現(xiàn)較大的空置率。

　　在墨爾本，市場稍有不同。最大的開發(fā)商是由一些中國銀行贊助的中國機構。墨爾本CBD大約2萬套公寓獲批，幾乎都是由中國人和亞洲人支持的項目。在城市近郊，公寓數(shù)量也不相上下，買家也有不少中國人。在大多數(shù)開發(fā)項目中，中國和亞洲投資者會預付訂金(普遍為10%，由一些中國銀行資助的項目這一比例可能會稍低)，公寓在這個基礎上得以興建。不過與悉尼不同，很多完工的公寓并未發(fā)售，所以存在空置的情況，使得維州市場比悉尼市場更為脆弱。

　　政府引入懲罰措施

　　中國居民購買預售房屋是合法的，但購買二手房就違反了澳洲法律，不過這一法律以前從未被執(zhí)行過?？紤]到面對的是數(shù)千中國家庭，那么有很多家庭不知道這條看起來很奇怪的法律也是有可能的。有很多中國居民被告知，購買地產(chǎn)時最好在澳洲有親屬、朋友或經(jīng)介紹的當?shù)厝耍院芏嘟紖^(qū)住宅和公寓的注冊業(yè)主是澳洲本地的中國商人，但他們事實上是海外中國居民在澳洲的代表。這些人有時擁有多套住宅，因此就難掩飾他們是買家代表的事實。

　　為了追求選票，阿博特總理(Tony Abbott)做出了一個錯誤的決定，引入新的懲罰措施。所以將很有可能看到許多中國家庭寧愿出售房屋也不愿事發(fā)后接收罰款。

　　因為只是在執(zhí)行現(xiàn)行的法律，聯(lián)邦政府的這一行動帶來的影響可能可以得到控制。但同時，維州政府對7月1日以后出售的公寓開始征收印花稅，并對年度收益征收0.5%的稅收。開發(fā)商稱聯(lián)邦政府和州政府的行動結合起來可能致命。

　　中國投資澳洲地產(chǎn)的原因

　　澳洲物業(yè)吸引大量“爸爸媽媽”型中國投資者的主要原因是：他們只是愛上了這個國家。這里有新鮮的空氣，良好的醫(yī)療健康服務和教育。將來有一天，他們的子女可能在這里生活。

　　如果少數(shù)中國人覺得不受歡迎開始出售物業(yè)，這一信號將逐步散播，帶來巨大的損失。在悉尼，如果中國人由買方變?yōu)橘u方，房地產(chǎn)市場將崩盤，影響很多悉尼住宅的價格。從眾心理會成就購買，但也會促進甩賣。