據(jù)新華社“新華國際”客戶端報道，最近幾天，“中國人海外置業(yè)推高當(dāng)?shù)胤績r”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報道提及英國倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個國家的多座城市，都把這些城市房價高漲歸因于外來投資，甚至拋出“中國人炒房導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I不起房”的聳人論點(diǎn)。

　　中國人海外投資房產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當(dāng)?shù)刈》侩y的“罪魁禍?zhǔn)住眴?？為解答這個疑問，新華國際客戶端對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)查，試圖揭開溫哥華住房難的真正原因。

　　【民眾存誤解】

　　新華國際客戶端調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題的確存在，當(dāng)?shù)夭簧倬用褚虼穗x開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學(xué)斯坦恩商學(xué)院發(fā)布的《2015年國際房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》，溫哥華的住房可負(fù)擔(dān)性在全球80多大城市中排倒數(shù)第二。

　　當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示，64%的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績r飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來多次出現(xiàn)針對華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動。

　　不過，新華國際客戶端分析溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查委員會發(fā)布的一份報告后發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題與海外投資者炒房似乎沒有直接聯(lián)系，當(dāng)?shù)孛癖妼Ｍ馔顿Y者存在一定程度的誤解。

　　房屋可負(fù)擔(dān)能力指人們對中等價位新房的購買能力，而被海外投資者炒熱的高端豪宅價格并不會對普通居民帶來太大影響。

　　這份報告指出，出租屋和保障性住房的供應(yīng)是解決城市房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵。而近50年來，溫哥華出租屋數(shù)量急劇下降，當(dāng)?shù)卣畬ι鐣Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)的投資也逐年減少，這種變化給城市中低收入者帶來了極大壓力。

　　報告并未提及海外投資者，尤其是中國投資者對溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的影響。

　　就溫哥華住房難問題，溫哥華市長羅品信表示，解決中低收入人群的住房問題是政府的當(dāng)務(wù)之急?！芭c紐約、倫敦、悉尼一樣，溫哥華的高端豪宅市場非常興旺，但政府關(guān)注的重點(diǎn)是如何提高中等價位房屋的可負(fù)擔(dān)性，確保中低收入家庭也能在溫哥華安家立業(yè)。”

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界知名人士鮑勃·瑞尼也認(rèn)為，把溫哥華房價高企一味歸咎于中國買家有欠公允，是種族主義思想在作祟。

　　【根源在監(jiān)管】

　　盡管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實(shí)推高了當(dāng)?shù)胤績r。對此，中國駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲在接受加拿大《環(huán)球郵報》記者采訪時表示，當(dāng)?shù)卣畬Ｍ馔顿Y缺乏管制是溫哥華市房價一路飆升的根源。

　　劉菲說，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)當(dāng)問責(zé)政府，而不應(yīng)將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時，會不斷加強(qiáng)對市場的干預(yù)力度，并制定相關(guān)政策，保障低收入者的住房需求。

　　據(jù)新華國際客戶端了解，為遏制房價過快增長，不少發(fā)達(dá)國家制定了相應(yīng)政策。澳大利亞今年2月開始對海外買家征收額外費(fèi)用，違反海外投資規(guī)定的買家將被征收高至房價25%的罰款。英國政府2014年起對以公司名義購置的大規(guī)模房產(chǎn)征收額外15%的稅款，使倫敦房價出現(xiàn)一定幅度的下跌。新加坡政府也對海外投資征收15%的額外稅款。

　　而根據(jù)溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財(cái)產(chǎn)法，在該省購置地產(chǎn)不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會被問及屬于哪國公民。這使當(dāng)?shù)卣疅o法將本國居民和海外投資者區(qū)別對待。

　　不列顛哥倫比亞省住房部長發(fā)言人說，若要改變現(xiàn)狀，省政府需要對立法進(jìn)行修改，但到目前為止，省政府并沒有改變立法的計(jì)劃。

　　除了政府監(jiān)管不力，利率降低、房源供不應(yīng)求等也是溫哥華房價升高的推動因素。而據(jù)加拿大蘇富比國際房地產(chǎn)公司今年初夏發(fā)布的一份報告，把推高房價的責(zé)任完全推給海外投資者，難免以偏概全。

　　這份報告顯示，二戰(zhàn)后出生的“嬰兒潮一代”不僅是加拿大過去20年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資的主力軍。他們收入穩(wěn)定，財(cái)富在增加，不少人還從父母那里獲得遺產(chǎn)，有能力購買豪宅，是讓溫哥華房價屢創(chuàng)新高的主要推手。(江亞平 匡聰)