中國僑網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)援引《澳洲金融評論報》報道，澳大利亞聯(lián)邦政府旨在吸引中國富豪的“500萬重大投資者簽證”(SIV)近來受冷落。

　　自去年7月實施的新規(guī)要求申請人投資風(fēng)險較高的投資產(chǎn)品以來，申請重大投資者簽證的人數(shù)只有47人，相比之下，舊機制下每個月都有大約50份申請。

　　專為亞洲機構(gòu)和高凈值投資者提供科技和房地產(chǎn)投資的塔朗加集團(Taronga Group)的總經(jīng)理奈杜(Avi Naidu)表示，“SIV的申請者依然擔(dān)憂投資新興公司的預(yù)知風(fēng)險?！被鸾?jīng)理人敦促政府放松圍繞住宅開發(fā)投資的法規(guī)，以重新燃起投資者的興趣。

　　Hall & Wilcox表示，政府應(yīng)該允許某些外國基金直接投資大型地產(chǎn)開發(fā)，因為這些開發(fā)需要建筑資金。“允許住宅投資能帶來刺激，而且已經(jīng)存在防止囤房等‘被動投資’的控制措施?！盚all & Wilcox的合作伙伴Eugene Chen說。

　　“很多大型基建和地產(chǎn)開發(fā)項目得以進行都依賴海外投資者的資助，因國內(nèi)銀行通常無法為這類項目提供資金，或者要收取較高的利息?！?/p>

　　估價師和代理人經(jīng)常聽住宅開發(fā)商說，銀行的融資非常緩慢?！拔衣牬砣苏f，現(xiàn)在融資越來越難了，誰都不想在市場生變的時候持有一塊地。”估價公司W(wǎng)BP Property的總裁帕布斯特(Greville Pabst)說。

　　Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New也表達了他的擔(dān)憂。他說2015年7月SIV重新推出之后的5個月都是毫無起色，而且“近期內(nèi)”也不會恢復(fù)。

　　奈杜同意這種說法。他說：“政府鼓勵海外投資者加大對澳洲創(chuàng)意的投資，對此我們是大力支持的，但我們認為新機制錯失了機遇，無法繼續(xù)驅(qū)動那些能吸引此類投資者的有價值投資，例如住宅開發(fā)?！?“既要吸引投資者的興趣，又要指導(dǎo)投資流入關(guān)鍵領(lǐng)域，正確平衡這兩個方面是SIV項目成功的關(guān)鍵?！?/p>

　　鑒于大部分申請者都是青睞房地產(chǎn)的中國人，讓更多外國投資資金流向地產(chǎn)行業(yè)將能吸引更多投資者，但重大投資者簽證基金(Sumo SIV)的管理基金總監(jiān)帕瑟(Suren Pather)說這不符合政府政策。他說：“政府不鼓勵太多地產(chǎn)投資，所以允許資金流向開發(fā)商是不符合政策的?！?/p>

　　帕瑟還說雖然新的SIV申請人數(shù)少，但假以時日人數(shù)會再次增加?！叭藗冃枰獣r間來理解這個機制，而且舊機制下的很多申請還在處理階段……這不意味著人數(shù)在減少。”

　　生產(chǎn)力委員會(Productivity Commission)11月公布的一份報告稱，應(yīng)該摒棄SIV項目，稱這類簽證產(chǎn)生的經(jīng)濟效益大部分屬于簽證持有者和那些向外國人銷售資產(chǎn)的基金經(jīng)理。

　　貿(mào)易部長羅柏(Andrew Robb)的發(fā)言人稱，外國投資者仍可以跳開SIV項目獨立“借錢給”開發(fā)商?！叭缃裢ㄟ^管理基金間接投資住宅地產(chǎn)是受限制的，但這并不限制其他形式的間接投資，例如商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。而且，這也不阻止申請者獨立且合法投資住宅地產(chǎn)，只是不會算作其合資格投資罷了?！?/p>

　　羅柏的辦公室表示，重審SIV項目是有戰(zhàn)略意義的。它旨在為具有巨大潛力但無法吸引大量資本的經(jīng)濟領(lǐng)域吸引投資?！按饲斑@個項目為已經(jīng)能夠吸引大量資金的領(lǐng)域帶來了投資，例如政府債券和住宅地產(chǎn)?！彼陌l(fā)言人說。

　　新機制下，500萬投資中必須有10%投入經(jīng)批準的風(fēng)險投資基金，30%必須投入新興小型上市公司。其余300萬可以投入符合標準的基金，包括地產(chǎn)和固定利率產(chǎn)品。只要遵守這些規(guī)定并維持投資4年，申請者就可以獲得澳洲永居權(quán)。(徐小燕）