中國(guó)僑網(wǎng)8月5日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有溫哥華華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，卑詩(shī)省府向大溫住宅海外買(mǎi)家加征15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅(Property Transfer Tax，簡(jiǎn)稱PTT)自當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月2日生效后，目前樓市觀望氣息濃，很多買(mǎi)家暫收手等待市場(chǎng)走向明確，而無(wú)法獲貸款是買(mǎi)家最常見(jiàn)的不解除條件理由。此外，很多賣(mài)家也希望盡快出售物業(yè)，找他放盤(pán)的客戶較新稅公布前增加15%。

　　受新PTT影響的買(mǎi)家曾力爭(zhēng)趕在卑詩(shī)日(BC Day)長(zhǎng)周末前完成交易以避稅，導(dǎo)致卑詩(shī)省田土廳(Land Title and Survey Authority of BC，簡(jiǎn)稱LTSA)7月29日過(guò)戶案多達(dá)逾9200宗，創(chuàng)出紀(jì)錄。據(jù)LTSA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卑詩(shī)日長(zhǎng)周末前的兩個(gè)工作日，即7月28日及29日，是大溫樓市外國(guó)買(mǎi)家避免繳納15%PTT的最后機(jī)會(huì)，刺激這兩日的物業(yè)過(guò)戶登記數(shù)字激增，更導(dǎo)致LTSA網(wǎng)上登記系統(tǒng)一度癱瘓。

　　29日的逾9200宗登記過(guò)戶紀(jì)錄，打破了今年6月30日的逾8400宗單日登記紀(jì)錄；而28日的登記數(shù)字也多達(dá)5800宗。

　　大溫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉毅當(dāng)?shù)貢r(shí)間3日在接受《星島日?qǐng)?bào)》記者訪問(wèn)時(shí)指出，省府推出的15%PTT過(guò)于倉(cāng)促，大溫樓市似乎一下子被“打懵了”。其影響已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外國(guó)買(mǎi)家范圍，對(duì)廣大本地買(mǎi)家及賣(mài)家，均形成了強(qiáng)大的心理壓力。

　　劉毅說(shuō)：“找我們賣(mài)房子的客戶明顯增多，大約較15%PTT公布前增加10%至15%。賣(mài)家的開(kāi)價(jià)目前也相對(duì)回歸理性，不如此前期待值高、叫高價(jià)。另外，買(mǎi)家也更為謹(jǐn)慎，原本應(yīng)該解除條件的也不解除，曾說(shuō)要寫(xiě)offer(出價(jià))的也不寫(xiě)了。”

　　所謂中國(guó)“買(mǎi)房團(tuán)”有些夸大

　　劉毅表示，外國(guó)買(mǎi)家約占他全部代理買(mǎi)家的5%至6%，他們?cè)诖鬁刂脴I(yè)多數(shù)并非以炒樓獲利為目的，而是有買(mǎi)房的需求，例如即將或正辦理移民、子女要來(lái)本地讀書(shū)等。他還表示自己有一個(gè)中國(guó)客戶，曾因要在大溫拓展事業(yè)開(kāi)辦分公司而置業(yè)。

　　劉毅也認(rèn)為，此前對(duì)所謂中國(guó)“買(mǎi)房團(tuán)”的渲染有些夸大其辭。其實(shí)很多人是利用假期來(lái)大溫度假或公干，有些人順便看房。他認(rèn)為，樓市的冷卻觀望形勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　另一經(jīng)紀(jì)儲(chǔ)洋表示，有一個(gè)白人長(zhǎng)者客戶，賣(mài)掉房子后打算在南素里購(gòu)買(mǎi)價(jià)格150萬(wàn)加元左右的獨(dú)立平房。他看到近來(lái)市場(chǎng)情況不明朗，就表示暫不出手購(gòu)買(mǎi)，要等等看。

　　儲(chǔ)洋表示，買(mǎi)家通常在出價(jià)合約上附帶一些條件，例如要取得貸款申請(qǐng)及通過(guò)驗(yàn)屋等，買(mǎi)家解除列出的條件后才會(huì)交訂金。目前的情況是，買(mǎi)家希望觀望市場(chǎng)，以申請(qǐng)不到貸款為由不解除條件，就是推遲買(mǎi)樓的最常見(jiàn)借口。(李群)