中國(guó)僑網(wǎng)8月11日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報(bào)道，新西蘭房產(chǎn)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示在剛剛過(guò)去的7月，包括奧克蘭在內(nèi)的四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)再創(chuàng)新紀(jì)錄。全國(guó)房?jī)r(jià)相比上個(gè)月也出現(xiàn)了上漲。

　　首先是全國(guó)數(shù)據(jù)，七月新西蘭全國(guó)房屋成交中位價(jià)達(dá)到了50.5萬(wàn)紐幣高位，僅比歷史最高紀(jì)錄少了1000紐幣。相比去年同期上漲了9%，在一些地區(qū)如Central Otago Lakes地區(qū)房?jī)r(jià)一年上漲了32%；在奧克蘭的光環(huán)效應(yīng)下，Waikato/Bay of Plenty地區(qū)房?jī)r(jià)年度上漲了26%；Northland 地區(qū)房?jī)r(jià)一年上漲了16%。

　　創(chuàng)下房?jī)r(jià)新紀(jì)錄的區(qū)域除了奧克蘭，還有Waikato/Bay of Plenty地區(qū)，最近9個(gè)月以來(lái)該地區(qū)已經(jīng)8次創(chuàng)下新的房?jī)r(jià)記錄。除此之外，Northland和Manawatu/Wanganui地區(qū)也創(chuàng)下房?jī)r(jià)新紀(jì)錄。

　　與房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的是房源數(shù)的急劇減少，全國(guó)房源數(shù)相比去年同期減少了33%。在新西蘭全國(guó)更有6個(gè)地區(qū)的房源數(shù)減少了超過(guò)40%。比如說(shuō)在房源短缺問(wèn)題最嚴(yán)重的Wellington 和 Hawke’s Bay 地區(qū)，現(xiàn)有房源甚至不夠10周銷售的，在Waikato/Bay of Plenty地區(qū)現(xiàn)有房源僅夠10周銷售。除了房源數(shù)，房屋成交數(shù)也出現(xiàn)了下滑。今年七月全國(guó)共有7299套房屋銷售，相比6月降低了7%；相比去年同期更是減少了10%。

　　除了房?jī)r(jià)與房源數(shù)的變化，上個(gè)月還有一些有趣的數(shù)據(jù)變化。上個(gè)月全國(guó)僅有1674套房屋是通過(guò)拍賣(mài)成交的，占總成交量的23%，相比去年同期減少了12%。并且?jiàn)W克蘭拍賣(mài)成交房屋數(shù)占全國(guó)拍賣(mài)成交房屋數(shù)的比例也出現(xiàn)了下滑，從去年7月的74%下滑到61%。

　　Bryan Thomson認(rèn)為，這是由于奧克蘭房源數(shù)減少，人們開(kāi)始把買(mǎi)房的目光轉(zhuǎn)向外地導(dǎo)致的。比如說(shuō)在Waikato/Bay of Plenty地區(qū)，拍賣(mài)銷售房源占比相比去年同期增加了46%。在惠靈頓拍賣(mài)房源數(shù)甚至增長(zhǎng)了97%。

　　在大家最關(guān)心的奧克蘭地區(qū)，七月份房屋成交中位價(jià)達(dá)到82.5萬(wàn)紐幣新高。相比去年同期的73.5萬(wàn)紐幣增長(zhǎng)了12.2%。從奧克蘭的各個(gè)區(qū)域來(lái)看，漲幅最大的是Rodney地區(qū)，過(guò)去的一年中房?jī)r(jià)上漲了18.6%；其次是Manukau City地區(qū)，過(guò)去的一年中房?jī)r(jià)上漲了17.5%；華人最愛(ài)的北岸地區(qū)則以13.2%的漲幅位居奧克蘭第三。

　　目前，奧克蘭成交中位價(jià)最高的區(qū)域仍然是北岸，中位價(jià)達(dá)到了106.2萬(wàn)紐幣。超過(guò)中位價(jià)第二高奧克蘭中區(qū)的85.75萬(wàn)紐幣20多萬(wàn)紐幣。傳說(shuō)中的宇宙中心果然名不虛傳。

　　REINZ發(fā)言人Bryan Thomson表示“七月新西蘭許多地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，說(shuō)明目前房屋需求仍然很強(qiáng)勁。由于房源短缺，房屋成交量進(jìn)一步下降，市場(chǎng)上一房難求。接下來(lái)幾個(gè)月的房市走勢(shì)將會(huì)變得更加撲朔迷離，一方面是夏季的到來(lái)新增房源將會(huì)增長(zhǎng)，另一方面是最近央行公布的LVR新政，甚至將來(lái)可能會(huì)發(fā)生的降息和奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃都會(huì)使得走勢(shì)預(yù)測(cè)變得困難起來(lái)”。

　　“這么多的事情同時(shí)發(fā)生，市場(chǎng)上的各種數(shù)據(jù)解讀也是五花八門(mén)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者更應(yīng)該理性對(duì)待不同的數(shù)據(jù)。我的建議是更多的以趨勢(shì)分析為參考，從而了解市場(chǎng)的真實(shí)走向”。 Bryan Thomson說(shuō)。