中國(guó)僑網(wǎng)8月11日電 據(jù)澳洲《新快報(bào)》報(bào)道，海外地產(chǎn)投資者似乎甩掉了嚴(yán)格的借貸限制，貸款增長(zhǎng)率超過(guò)自住買家增長(zhǎng)率。

　　據(jù)澳洲廣播公司報(bào)道，經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整后，2016年6月地產(chǎn)投資者貸款增長(zhǎng)3.2%，而自住買家貸款增長(zhǎng)僅為1.8%。

　　澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月整體住宅市場(chǎng)貸款上漲2.3%，即326億澳元。

　　西太平洋銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Hassan表示，數(shù)據(jù)好壞參半，因自住買家活動(dòng)低于預(yù)期。2015年年底加嚴(yán)的借貸政策以及投資者貸款利率上調(diào)導(dǎo)致的市場(chǎng)活動(dòng)放緩已經(jīng)明顯結(jié)束。鑒于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情緒及住房投資稅收政策變化不穩(wěn)定性，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)比預(yù)期高。

　　按各州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，昆士蘭及維州市場(chǎng)的增長(zhǎng)大大抵銷了其他州及領(lǐng)地的下跌。

　　Hassan認(rèn)為6月市場(chǎng)增長(zhǎng)是對(duì)5月降息的積極回應(yīng)。其他市場(chǎng)檢測(cè)方面，例如住宅拍賣清盤率、價(jià)格、買家情緒都指示房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)健，盡管市場(chǎng)情況仍然低于2015年上半年。

　　摩根大通經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tom Kennedy表示，今年來(lái)貸款數(shù)據(jù)喪失了部分動(dòng)力，但年增長(zhǎng)率依然保持在“相對(duì)得體”的7%。

　　改善性自住買家貸款額年增長(zhǎng)率為10%，現(xiàn)有貸款再融資上漲15%。

　　但是，投資者貸款額對(duì)比2015年6月時(shí)仍下降13%，首次置業(yè)人群貸款額下降4%。

　　Kennedy稱自2015年開(kāi)始，平均貸款金額也有大幅下降。他表示今天公布的數(shù)據(jù)顯示6月平均貸款金額有所回升，但這完全不能抵消半年來(lái)跌幅度。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)交易更集中在低端市場(chǎng)，即高密度住宅及公寓期房，這使得平均貸款金額下滑，隨后房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)處于上漲趨勢(shì)。