中國(guó)僑網(wǎng)10月9日電 據(jù)紅楓林傳媒報(bào)道，近日，加拿大聯(lián)邦自由黨政府出臺(tái)新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，確保加拿大人能夠在銀行低利率的時(shí)候能夠負(fù)擔(dān)得起抵押貸款。這些政策表達(dá)了對(duì)海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)并翻新本地住房的擔(dān)憂。聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)Bill Morneau公布了房屋政策上的四大變化。

　　變化1：壓力測(cè)試

　　自10月17日起，被用于批準(zhǔn)高比率抵押貸款(high-ratio mortgages)的壓力測(cè)試將被適用于所有新的貸款申請(qǐng)人，包括那些首付超過(guò)20%的購(gòu)房者。壓力測(cè)試的目的在于確保借款人在貸款利率上漲的情況下仍然有能力負(fù)擔(dān)房貸。購(gòu)房者的條件不僅要滿(mǎn)足貸款合同中的協(xié)商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，該固定利率是加拿大六大銀行利率的平均值，通常比協(xié)商利率略高。9月28日，加拿大六大銀行五年期平均貸款利率為4.64%。

　　另外，壓力測(cè)試還要求購(gòu)房者用于家庭維持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如償還房屋貸款、取暖費(fèi)、稅等，包括其他債務(wù)支出在內(nèi)的總債務(wù)支出(total debt service)比例不得超過(guò)44%。

　　受影響人：該措施將對(duì)那些可能拿出至少20%首付款，但如果貸款利率上漲就可能導(dǎo)致償貸能力不足的購(gòu)房者，同時(shí)也影響那些試圖申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府支持的低利率貸款保險(xiǎn)的借款人。

　　原因：政府擔(dān)心類(lèi)似于多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)大幅上漲，將來(lái)貸款利率提高，貸款人違約風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　變化2：11月30日起，政府對(duì)提供低利率貸款保險(xiǎn)的時(shí)間實(shí)施新的規(guī)定

　　新規(guī)嚴(yán)格規(guī)定了基于新標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)的貸款，包括貸款期限不得超過(guò)25年；購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不得超過(guò)100萬(wàn)；購(gòu)房者信用額度不得低于600分且所購(gòu)房屋用于自住。

　　受影響人：新規(guī)旨在降低政府對(duì)價(jià)值100萬(wàn)元以上的房屋貸款壓力，該類(lèi)型房屋近年來(lái)在多倫多和溫哥華市場(chǎng)上增加非?？臁?/p>

　　原因：多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)是各級(jí)政府政策制定者最為關(guān)心的問(wèn)題，這些措施似乎是針對(duì)這兩地市場(chǎng)制定。

　　變化3：基本住宅增值豁免新的報(bào)告規(guī)則

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免稅的，并且不必作為收入報(bào)稅。本稅務(wù)年度，資本增值仍可免稅，但基本住宅的的銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)在報(bào)稅的時(shí)候上報(bào)給加拿大稅務(wù)局(Canada Revenue Agency)。

　　受影響人：出售基本住宅的每一個(gè)人都有義務(wù)將房屋銷(xiāo)售上報(bào)給加拿大稅務(wù)局。此舉旨在防止不合資格的國(guó)外買(mǎi)家通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)基本住宅稅豁免。

　　原因：政府表示需要更多數(shù)據(jù)，此舉是聯(lián)邦政府對(duì)大量傳聞證據(jù)和媒體報(bào)道的海外買(mǎi)家攪亂加拿大房屋市場(chǎng)并違規(guī)申請(qǐng)基本住宅豁免而采取的應(yīng)對(duì)措施。

　　變化4:聯(lián)邦政府貸款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)商(lender risk-sharing)

　　目前，貸款人如違約，無(wú)力償還貸款，聯(lián)邦政府提供的貸款保險(xiǎn)要求政府償還所有房貸，加拿大政府表示這在國(guó)際上是“獨(dú)一無(wú)二”的。貸款風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)就是要借款人，如銀行，來(lái)分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。加拿大才政府認(rèn)為，這是加拿大住房金融體系的一個(gè)顯著結(jié)構(gòu)性變化。

　　受影響人：借款人，如銀行，將采取措施應(yīng)對(duì)增加的風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致房屋貸款利率上升。

　　原因：聯(lián)邦政府希望在貸款違約行為發(fā)生時(shí)能夠限制自身的財(cái)政壓力，并希望借款人能夠?qū)J款申請(qǐng)進(jìn)行更加嚴(yán)格的審查。(來(lái)源：紅楓林傳媒微信號(hào))