記者身邊有越來越多人往佛山置業(yè)，國慶前的周末佛山奇槎新城一個(gè)大盤開售，4000多人搶500套房。一位朋友關(guān)注南桂路地鐵旁一個(gè)大盤，銷售吹風(fēng)價(jià)說3萬元/m2左右，這個(gè)價(jià)格對比兩年前已翻番。同時(shí)，不少朋友也在討論持有美元或者海外房產(chǎn)，以對抗可能發(fā)生的貨幣貶值。在這個(gè)政策風(fēng)口，到底是到周邊不限購區(qū)域買房，還是“涉險(xiǎn)犯難”到海外去買房好呢？

　　二選一，當(dāng)然是兩者相權(quán)取其輕。穩(wěn)當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃谥苓呏脴I(yè)，廣州信貸政策對二套房貸一直沒有放松，雖說公積金貼息傳出只補(bǔ)貼基準(zhǔn)利率8.5折和公積金利率之間的息差，但廣州市場95%以上的商貸都可獲得8.5折優(yōu)惠，最低是匯豐銀行的8折，個(gè)別本地商業(yè)銀行利率可到82%，也就是說公積金貼息優(yōu)惠收緊，最多只打擊5%的購房者。但在二套房貸方面，廣州市首付需要七成，而周邊只需四成，這七成還是建立在樓價(jià)三四萬元的水平上，而佛山的四成是建立在樓價(jià)1萬以上的水平，故此廣州家庭有閑錢的人士，基本上都被鼓動(dòng)去佛山周邊買房了。一位在花地大道居住在電梯兩房的朋友年初到順德新城買了個(gè)大三房，而這筆錢她本來可用在改善置業(yè)上。她說，從花地大道到順德新城，車程15~30分鐘，比她進(jìn)廣州市區(qū)要近，而當(dāng)時(shí)她買時(shí)單價(jià)不到萬元，后來拍了一塊地，樓面地價(jià)都過萬了，她認(rèn)為這筆投資非常值得。

　　至于海外置業(yè)，記者此前曾進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的采訪，希臘由于后來出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房產(chǎn)投資價(jià)值存疑。意大利也有可能面臨“脫歐”公投，有可能再度給歐元帶來匯率波動(dòng)。迪拜是廣州人較少涉足的中東城市，記者在當(dāng)?shù)赜龅蕉际侨A東過去的中國人。塞浦路斯因?yàn)椴⒎菍儆谏旮鶉遥乙苍?jīng)發(fā)生銀行擠提事件，在國人心中投資意向不大。多番比較之下，澳大利亞是國人尤其是華南地區(qū)較為向往的置業(yè)目的國，記者2009年去采訪時(shí)，得知一些中國人在匯率最低時(shí)（1:4.3）到悉尼買房，隨后澳元升值，地產(chǎn)在全球金融海嘯過后出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。當(dāng)然，如果當(dāng)時(shí)沒有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到澳大利亞，內(nèi)地房產(chǎn)同樣經(jīng)歷一個(gè)V形反彈，只不過相比持有人民幣和澳元資產(chǎn)來說，在相對的匯率收益上有所區(qū)別。

　　以人民幣200萬元的投資來說，在澳大利亞可買郊區(qū)別墅或離市中心30分鐘火車行程內(nèi)的公寓；在佛山可買一個(gè)中心區(qū)域約100平方米的電梯洋房。其實(shí)得益于房價(jià)上漲，國內(nèi)外樓價(jià)相差不大，差別只在于購房者對樓市前景的把握。（文：記者周記）