中國僑網(wǎng)12月12日電 據(jù)美國《世界日報》報道，紐約皇后區(qū)華人聚居區(qū)房租持續(xù)上漲，促使違規(guī)隔間案飆升。市樓宇局代表日前在緬街7號地鐵站發(fā)傳單指出，法拉盛是皇后區(qū)違規(guī)隔間最嚴重的地區(qū)，對住戶安全有極大風險。皇后區(qū)法律服務處(QLS)律師林翰君也表示，法拉盛華人違規(guī)隔間分租案件增加，被房東告上房屋法院，或被鄰居舉報遭驅逐。

　　樓宇局、消防局與與市房屋保護和開發(fā)局(HPD)代表日前在法拉盛7號地鐵站發(fā)傳單。消防局人員尼格羅(Daniel Nigro)表示，在2009年木邊一棟民宅發(fā)生大火發(fā)生，有三名住地下室的租客因無法逃生而喪命。他鼓勵民眾打311舉報違規(guī)隔間，幾個看廣告租屋要留意的事項包括：小心“土庫”或“閣樓”，通常都沒有合格逃生通道與灑水系統(tǒng)；房東稱“光猛”，實際窗戶太小難逃生；“適合兩到三人合租”，可能就是非法隔間；房東不提供租約，以免遭舉發(fā)；遠低于當?shù)刈饨鸬耐沁`法租房。

　　林翰君指出，房租飆漲是法拉盛違法隔間與房屋過度擁擠的主要因素，這類房東房客糾紛案子在去年猛增，曾有一名華人租戶為分攤房租而擅自裝隔間墻板，分租給親友，結果遭房東告上法院?！岸鄶?shù)情況都可糾正(remediable)，只要把隔間拆掉，房東通常會撤銷官司?！?/p>

　　她呼吁華人租房務必要求房東提供租約，許多糾紛案都是因雙方僅口頭協(xié)定。法拉盛一名華裔租客住地下室，被鄰居舉報，房東只好強制驅逐，但房客沒有租約保障，加上英文不好，到了房屋法院無法為自己辯護，最終輸?shù)艄偎??！坝腥苏J為房屋法庭比較偏向房客，但若沒有租約保護，房客幾周內就會被法官下令驅逐。”

　　至于法拉盛屢發(fā)生公寓租金大漲100%，房客可向紐約州房屋與社區(qū)更新廳(DHCR)查尋公寓的法定租金(legal rent)。“1974年以前紐約蓋的公寓都是租金穩(wěn)定公寓，代表房東不能收取超過法律規(guī)定的租金”。林翰君表示，很多情況下房東漲的金額并未超過法定租金，只是因租房市場供不應求，大批華人涌入，調高租金還是有人愿意住，而法律服務處可協(xié)助租客向州政府調閱該公寓租金紀錄，確定沒有被超收房租。(朱澤人)