隨著新一輪中國大學(xué)生畢業(yè)季的來臨，海外留學(xué)熱潮再次興起。像美國、加拿大、英國等熱點(diǎn)國家受到中國留學(xué)生家庭的青睞。其中部分中國家庭為了方便孩子就學(xué)住宿，有了在海外置業(yè)的打算。北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家為此類中國家庭講解在美國貸款買房的技巧。

　　買新房二手房均可辦貸款

　　在美國，中國家庭無論購買新房，還是購買二手房，都可以申請(qǐng)辦理貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)投資人俱樂部總監(jiān)劉超告訴北京晨報(bào)記者，“在美國，通過貸款買房，對(duì)于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，中國家庭在美國選定新房，可以直接通過開發(fā)商申請(qǐng)辦理貸款。但中國家庭在美國看中二手房，先要通過競(jìng)價(jià)購房，才能申請(qǐng)辦理貸款?！?/p>

　　劉超舉例說，比如一套80萬美元的美國二手房對(duì)外出售，房主接到了二個(gè)中國家庭的購房申請(qǐng)，其中一個(gè)中國家庭出價(jià)85萬美元，通過貸款買房；另一個(gè)中國家庭出價(jià)75萬美金，通過全款買房。最終，房主選擇與通過全款買房的中國家庭進(jìn)行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭失去此次買房的機(jī)會(huì)。

　　劉超建議說，“在美國二手房買賣交易中，好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對(duì)較高的價(jià)格，才有可能打動(dòng)房主，從而獲得房屋買賣交易機(jī)會(huì)?！?/p>

　　貸款比例與兩個(gè)因素有關(guān)

　　中國家庭在美國貸款買房，貸款比例的確定與房子評(píng)估值有關(guān)。劉超解釋說，“美國新房的評(píng)估值基本上是按照房屋原值來算，但美國二手房的評(píng)估值比房屋市場(chǎng)價(jià)低一些?！?/p>

　　除此以外，中國家庭的還款能力也會(huì)影響貸款比例?！爸袊彝ピ诿绹暾?qǐng)貸款買房，需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關(guān)材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對(duì)于還款能力較好的中國家庭，美國的銀行有可能給予更多的貸款比例?！眲⒊瑥?qiáng)調(diào)說。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)海外有家北美業(yè)務(wù)部總監(jiān)裴豐表示，“一般來說，美國貸款買房首付比例約為40%，貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國的各家銀行對(duì)房貸利率還會(huì)有一定浮動(dòng)。最長(zhǎng)貸款年限為30年?！?/p>

　　信用不好影響辦貸款

　　不良信用記錄將會(huì)影響在美國辦理貸款買房。劉超表示，“美國有國家信用平臺(tái)，記錄人們的信用情況。對(duì)于信用不良的人，將會(huì)上‘黑名單’。對(duì)于‘黑名單’上的人，再申請(qǐng)貸款買房或買車，將會(huì)變得比較困難。有的銀行會(huì)給予此類人群提高貸款利率，或是直接拒貸?！?/p>

　　裴豐提醒說，“如果中國家庭在美國貸款買房，出現(xiàn)3個(gè)月不還錢，銀行可以通過法律程序申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣。在房子拍賣后，剩余貸款金額和房屋溢價(jià)部分都是屬于銀行的。銀行將會(huì)把中國家庭已支付的購房首付款退還回去。”

　　北京晨報(bào)記者 武新