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華人在英國(guó)買(mǎi)房被銀行凍結(jié)賬戶(hù) 律師支招如何避免

2017年10月25日 11:41   來(lái)源:中國(guó)僑網(wǎng)   參與互動(dòng)參與互動(dòng)
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  中國(guó)僑網(wǎng)10月25日電 據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道,倫敦的華人郭先生日前通過(guò)英國(guó)勞埃德銀行(Lloyds Bank)向新加坡一家銀行匯了一筆金額較大的款項(xiàng)之后,賬戶(hù)被凍結(jié),并且?guī)状螠贤o(wú)果,最后請(qǐng)了律師才得以解決。

  近日,郭先生向《華聞周刊》記者講述了事情的經(jīng)過(guò),并提供了相關(guān)資料。2016年6月底,郭先生看中了倫敦市中心的一套期房公寓(Off Plan Development,大部分英國(guó)銀行已不提供該類(lèi)貸款),他打算依靠國(guó)內(nèi)父母提供的資金購(gòu)買(mǎi)。

  由于從國(guó)內(nèi)匯出的金額比較大,再加上中國(guó)的外匯政策。所以郭先生打算用螞蟻搬家的方法,在一年之內(nèi)分批把錢(qián)匯到英國(guó)賬戶(hù)。

  他在今年8月成功申請(qǐng)到一家新加坡銀行的存款質(zhì)押貸款(Cash Deposit,以存款來(lái)證明資金來(lái)源的一種方式),因此需要把錢(qián)存入這家貸款銀行一段時(shí)間。

  從2016年開(kāi)始,郭先生陸續(xù)從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移資金到勞埃德銀行,通常是每次3萬(wàn)英鎊左右。期間,勞埃德銀行曾經(jīng)在2016年7月打過(guò)電話(huà)給郭先生,詢(xún)問(wèn)其中一筆資金的用途及來(lái)源。郭先生簡(jiǎn)單地說(shuō)明了資金來(lái)自中國(guó)的家人贈(zèng)與, 用途是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)倫敦市中心18年底交房的期房。之后每次接收匯款,勞埃德也都沒(méi)有任何疑問(wèn)和詢(xún)問(wèn)。

  在這之后,郭先生有兩筆較大數(shù)目的電子轉(zhuǎn)賬是通過(guò)英國(guó)的律師匯給開(kāi)發(fā)商的,兩次分別匯了房款的10%,同樣也是在柜臺(tái)辦理的。勞埃德柜臺(tái)的工作人員每次都是詢(xún)問(wèn)了資金來(lái)源,檢查了郭先生的ID,并填了相關(guān)表格之后幫其辦理。在次日,錢(qián)就到了律師賬戶(hù)。

  本來(lái)一切都很順利,直到今年8月,郭先生在勞埃德的柜臺(tái)辦理國(guó)際匯款業(yè)務(wù),從勞埃德賬戶(hù)給自己名下的新加坡銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬約100萬(wàn)英鎊。他以為和平常一樣,這也是一次普通的匯款,他同樣在柜臺(tái)上按之前的流程填表格。正常來(lái)說(shuō),四個(gè)工作日可以到賬,銀行職員在幫他辦理完之后對(duì)他說(shuō),應(yīng)該1-2天就可以到賬。

從郭先生提供的銀行收據(jù)就可以看出,他8月21日在辦理國(guó)際匯款時(shí),沒(méi)有顯示異常。(英國(guó)《華聞周刊》)
從郭先生提供的銀行收據(jù)就可以看出,他8月21日在辦理國(guó)際匯款時(shí),沒(méi)有顯示異常。(英國(guó)《華聞周刊》)

  但是,超過(guò)了五個(gè)工作日,匯款也一直沒(méi)有到賬。在之后的幾天里,郭先生每天都去柜臺(tái)問(wèn),但是柜臺(tái)的工作人員都告訴他同樣的說(shuō)辭,說(shuō)他們沒(méi)辦法,只有一個(gè)字“等”。

  更奇怪的是,郭先生的同事給郭先生的勞埃德銀行的賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬,但錢(qián)根本轉(zhuǎn)不進(jìn)去,而郭先生的工資也無(wú)法正常轉(zhuǎn)入。剛開(kāi)始,郭先生還沒(méi)有留意,后來(lái),他發(fā)現(xiàn)自己勞埃德網(wǎng)上銀行無(wú)法登陸時(shí),他才意識(shí)到自己的勞埃德銀行的賬戶(hù)可能被凍結(jié)了。

  郭先生只能繼續(xù)去柜臺(tái)詢(xún)問(wèn),但是柜臺(tái)的人還是告訴他,他們沒(méi)有收到任何反饋,多一個(gè)字也不愿透露?!澳阆胂?,我連續(xù)兩周,像個(gè)‘神經(jīng)病'一樣,每天都去同一個(gè)銀行柜臺(tái)詢(xún)問(wèn)我的賬戶(hù)和匯款事宜,而且基本上每次都是對(duì)著差不多同一群人,說(shuō)同一套說(shuō)辭,說(shuō)到后面我都特別沮喪。不僅是我,銀行柜臺(tái)的人也很沮喪,他們也不知道發(fā)生了什么事?!?/p>

  在去了勞埃德的柜臺(tái)詢(xún)問(wèn)無(wú)數(shù)次之后,終于有個(gè)“好心”的銀行職員告訴郭先生:“你的銀行賬戶(hù)可能因?yàn)榉聪村X(qián)的原因,被我們的后臺(tái)凍結(jié)了?!?/p>

  接下來(lái)的一周,郭先生去找柜臺(tái)經(jīng)理解釋資金的合法性,還遞交了相關(guān)文件(中英文的父母的贈(zèng)予信以及房屋合同)?!拔颐刻於既フ医?jīng)理,經(jīng)理很同情我,但是因?yàn)橛邢嚓P(guān)的規(guī)定,他又不能透露給我什么信息,只能幫我遞交了一封正式投訴信(Formal Complaint)。”但這也無(wú)濟(jì)于事,信件還是石沉大海一般,沒(méi)有得到銀行任何回應(yīng)。

  后來(lái),郭先生才知道,銀行的柜臺(tái)只是處理業(yè)務(wù)的部門(mén),和后臺(tái)的反洗錢(qián)部門(mén)完全是兩個(gè)不同的部門(mén),從后臺(tái)到前臺(tái)的信息傳遞是單向的,柜臺(tái)無(wú)法幫你把信息傳達(dá)到后臺(tái)。

  而他投訴的部門(mén)是屬于客服部門(mén)(Customer Service),他們既不了解情況,也同樣沒(méi)有辦法聯(lián)系到后臺(tái)部門(mén),只能禮貌性地打電話(huà)向郭先生詢(xún)問(wèn),并且說(shuō)了一堆“客套話(huà)”之后,向郭先生要了一個(gè)沒(méi)被凍結(jié)的匯豐銀行的賬戶(hù),象征性補(bǔ)償他30多鎊“路費(fèi)”。而且后來(lái)事實(shí)證明,這封投訴信基本上沒(méi)有起到什么作用。除了客服部門(mén),就再也來(lái)沒(méi)有勞埃德工作人員主動(dòng)與他聯(lián)系。

9月5日,郭先生在向銀行客服部門(mén)投訴后,銀行給他發(fā)來(lái)一封信,但是對(duì)于事情的實(shí)質(zhì)進(jìn)展并沒(méi)有任何作用。(英國(guó)《華聞周刊》)
9月5日,郭先生在向銀行客服部門(mén)投訴后,銀行給他發(fā)來(lái)一封信,但是對(duì)于事情的實(shí)質(zhì)進(jìn)展并沒(méi)有任何作用。(英國(guó)《華聞周刊》)

  本來(lái)郭先生這筆匯到新加坡銀行的買(mǎi)房錢(qián)就是一筆緊急匯款(Urgent Payment),必須要在七天內(nèi)到賬,如果不到賬,會(huì)影響郭先生買(mǎi)房的進(jìn)程。郭先生心急如焚,一方面,他不知道這件事到底多久才能解決,另一方面,他又不知道情況有多嚴(yán)重?!澳阍僭趺粗倍紱](méi)用,手上一堆材料也根本不知道往哪里交。”他只能向新加坡的銀行解釋存款到賬晚的原因,幸好對(duì)方銀行對(duì)此表示理解,愿意等他把事情解決。

  郭先生覺(jué)得在勞埃德溝通無(wú)門(mén),無(wú)奈之下找到麗莎律師行的侯琳律師求助,侯律師從2014至今一直從事收購(gòu)并購(gòu)和股權(quán)債權(quán)的律師事務(wù),之前有5年的銀行工作經(jīng)驗(yàn)。

  侯律師在了解了郭先生的情況后,向郭先生分析了整件事情,給出了一些他的想法:

  ·銀行內(nèi)部反洗錢(qián)調(diào)查的工作人員是不會(huì)給調(diào)查對(duì)象任何反饋的,并且這個(gè)案子經(jīng)過(guò)了三周,應(yīng)該已經(jīng)被銀行遞交到英國(guó)反洗錢(qián)調(diào)查局(Anti-money Laundering)了;

  ·資金是通過(guò)多筆并且經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)和英國(guó)多個(gè)銀行賬戶(hù)匯集到郭先生在英國(guó)的賬戶(hù),這種做法在英國(guó)并不違法違規(guī),但是大大增加了洗錢(qián)的嫌疑,再加上資金量比較大,銀行有充分懷疑的理由,這是在“抓典型”;

  ·反洗錢(qián)調(diào)查是在銀行交易的每個(gè)階段都會(huì)在后臺(tái)進(jìn)行的,之前因?yàn)槊抗P數(shù)額不大,可能未觸及銀行的系統(tǒng)提示,之后兩筆大額的匯款因?yàn)槭菂R給英國(guó)的律師賬戶(hù)(Trusted Accounts),也沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題。這次出問(wèn)題的資金可能是由于是大額資金并且要離開(kāi)英國(guó),同時(shí)也跳出英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)英國(guó)金融行為監(jiān)管局(Financial Conduct Authority)的管轄范圍,所以銀行會(huì)謹(jǐn)慎很多;

  ·銀行之后可能會(huì)查每一筆到賬資金的源頭以及合法性,所以請(qǐng)郭先生著手準(zhǔn)備所有的匯款文件以及國(guó)內(nèi)家庭資產(chǎn)的相關(guān)文件。

  針對(duì)這些問(wèn)題,律師采取了這樣的策略,先寫(xiě)一封信給銀行,要包含三點(diǎn):第一解釋中國(guó)外匯管制的特殊原因,郭先生需要用這種方式來(lái)接收匯款;第二,這筆匯款很緊急,希望越快處理越好;第三要特別強(qiáng)調(diào)郭先生有接受調(diào)查的意愿,并且愿意遞交所有相關(guān)文件。

  等對(duì)方有回應(yīng)之后,第二步再提供相關(guān)的材料。

  郭先生按照律師所說(shuō),讓律師準(zhǔn)備了第一封信,解釋相關(guān)的事由及接受調(diào)查的意愿,連同郭先生委托律師幫他處理相關(guān)事宜的信件一同寄出。

  第二周,郭先生就收到勞埃德銀行發(fā)給他的一個(gè)短信,告訴他,匯款事宜已經(jīng)在處理。之后,郭先生的銀行賬戶(hù)就被解凍了。

  從郭先生到勞埃德進(jìn)行匯款,到整件事情完全結(jié)束,一共持續(xù)了整整五周,還花了1200鎊的律師費(fèi)(包含VAT)。

  郭先生認(rèn)為,之所以這么快結(jié)束,律師的介入起到了關(guān)鍵作用,如果沒(méi)有律師“出馬”,這件事可能還在持續(xù)?!拔抑耙埠芏啻蔚姐y行解釋?zhuān)M管表達(dá)的都是同樣的內(nèi)容,但是都無(wú)濟(jì)于事。讓律師來(lái)溝通,才會(huì)得到銀行的足夠重視。而且在律師信里,我們強(qiáng)調(diào)愿意配合接受調(diào)查,這點(diǎn)非常重要?!?/p>

  律師告訴郭先生,之前有客戶(hù)曾經(jīng)因?yàn)槭艿接?guó)反洗錢(qián)調(diào)查局接受調(diào)查,查每一筆資金的來(lái)源,處理了半年,這個(gè)案子已經(jīng)算不幸中的萬(wàn)幸,算處理得比較快的。同時(shí),律師也告訴郭先生,以后他的賬戶(hù)還是會(huì)被查,要他留好每一筆資金的來(lái)源的文件。

  為此,《華聞周刊》還采訪(fǎng)了處理此事的侯律師,讓他就華人在英國(guó)出現(xiàn)被凍結(jié)賬戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題做一些解答。

  1. 銀行在哪些情況下會(huì)凍結(jié)客戶(hù)賬戶(hù)?

  侯律師:銀行可以在很多情況下凍結(jié)客戶(hù)賬戶(hù),比較常見(jiàn)的有:銀行懷疑賬戶(hù)被盜用;銀行懷疑客戶(hù)違反賬戶(hù)使用條款;銀行懷疑客戶(hù)參與洗錢(qián)或其他犯罪行為;或受第三方要求(比如法院的凍結(jié)令)等。

  銀行除了凍結(jié)客戶(hù)賬戶(hù),也會(huì)有限制賬戶(hù)的情況,比如,可以存錢(qián),不可以取錢(qián)。不可以使用網(wǎng)上銀行或者電話(huà)銀行等。這種情況多數(shù)是正在被調(diào)查階段。

  2.被銀行凍結(jié)賬戶(hù)了之后該怎么做?

  侯律師:多數(shù)情況下在銀行賬戶(hù)被凍結(jié)后 ,銀行是不允許通知客戶(hù)凍結(jié)的原因的,因?yàn)槿绻ㄖ獣?huì)被定義為“告密”(Tip-off),這樣銀行本身也要承擔(dān)很大的責(zé)任。

  具體的解決方案取決于銀行凍結(jié)的緣由,雖然不可以明確得到答案,但也可以站在銀行的角度分析。比如是否近期有大額的消費(fèi),收到大額的進(jìn)賬,存入大量的現(xiàn)金等。如果懷疑涉嫌洗錢(qián),并且資金緊急需要使用可以及時(shí)委托律師來(lái)正式跟銀行方面交涉。

  3.銀行賬戶(hù)被凍結(jié)會(huì)對(duì)信用記錄及未來(lái)貸款有什么影響?

  侯律師:一般來(lái)說(shuō)不會(huì)對(duì)信譽(yù)記錄造成影響,但具體要看銀行賬戶(hù)被凍結(jié)甚至關(guān)閉的原因。比如申請(qǐng)信用卡情況、透支額度、貸款或房貸記錄等,各大銀行的資料庫(kù)是通用的,如果客戶(hù)因?yàn)榉缸锉粌鼋Y(jié)甚至關(guān)掉賬戶(hù),那么對(duì)未來(lái)的信譽(yù)申請(qǐng)的確會(huì)造成影響。

  4.華人在英國(guó)買(mǎi)房,現(xiàn)在資金還有可能從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)來(lái)嗎?有合理合法的途徑嗎?

  侯律師:這是一個(gè)很難直接回答的問(wèn)題。按照現(xiàn)有的中國(guó)法律,任何人購(gòu)匯轉(zhuǎn)賬需要清楚地說(shuō)明用途。而買(mǎi)房產(chǎn)(包括商業(yè)房產(chǎn))是不被允許的,甚至某些投資用途也是被禁止的。在這樣的背景下,如果從中國(guó)轉(zhuǎn)錢(qián)出來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)嚴(yán)格意義來(lái)講是違法的。

  甚至中國(guó)有的銀行在轉(zhuǎn)賬后需要英國(guó)收款銀行出示證明,證明這筆錢(qián)是不被用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的,如果拿不出這個(gè)證明,匯款人以后有可能會(huì)被限制匯款。但是就英國(guó)反洗錢(qián)的定義來(lái)看,只要提供買(mǎi)房資金的人證明錢(qián)的合法來(lái)源,具體錢(qián)是怎樣轉(zhuǎn)出來(lái)的不是銀行或者律師需要考慮的。

  5.作為律師,你還有什么需要提醒華人注意的?

  侯律師:銀行除了被法律要求的義務(wù)調(diào)查層面外,銀行也是一個(gè)公司,客戶(hù)跟銀行開(kāi)戶(hù)是一種正常的商業(yè)服務(wù)合同。銀行是沒(méi)有義務(wù)給任何一個(gè)人開(kāi)戶(hù)的,也就是說(shuō)如果銀行因?yàn)榉N種原因把賬戶(hù)關(guān)閉,雖然客戶(hù)可以跟銀行打官司,但多數(shù)情況下客戶(hù)最好的做法只能把錢(qián)取出來(lái)找別的銀行開(kāi)戶(hù)。

  華人需要仔細(xì)了解合同內(nèi)的條款和規(guī)定。比如,如果你開(kāi)了個(gè)人賬戶(hù),你不可以用來(lái)使用商業(yè)活動(dòng),很多華人是自雇的形式做生意卻使用的是個(gè)人銀行,嚴(yán)格意義來(lái)講,銀行是有權(quán)利關(guān)閉你個(gè)人賬戶(hù)的。另外,如果計(jì)劃要有大額的入賬或者指出,最好提前通知銀行。(林卉卉)

【責(zé)任編輯:陸春艷】
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