中國(guó)僑網(wǎng)1月10日電 據(jù)澳大利亞《新快報(bào)》報(bào)道，來自中國(guó)的海外房產(chǎn)買家被指將擴(kuò)張掃房團(tuán)的足跡，而泰國(guó)曼谷最近成了替代悉尼和倫敦的新的受追捧目標(biāo)。

　　《澳洲金融評(píng)論報(bào)》近日采訪瑞銀全球不動(dòng)產(chǎn)總裁懷特(Kim Wright)時(shí)獲悉，中國(guó)海外買房團(tuán)一般對(duì)于價(jià)格和匯率比較敏感，因此如果一些因素發(fā)生變化，他們會(huì)很快轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

　　懷特說，目前中國(guó)買家對(duì)于澳洲房產(chǎn)的熱情逐漸冷卻，仿佛2015年末倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的重演。而稅率的提高和借貸的控制則進(jìn)一步助推了這種趨勢(shì)。

　　不過懷特表示，澳洲銀行緊縮信貸的行為僅僅是一個(gè)因素，并非降低中國(guó)買家需求的決定力量。

　　瑞銀集團(tuán)的數(shù)據(jù)稱，大約有55%的受調(diào)查人士稱，貸款變得困難影響了他們買房。其中約一半的受訪者表示，銀行的行為反而導(dǎo)致他們將買房行為提前，另一半表示，他們因此將買房行為推遲。

　　研究稱，有三分之二的房產(chǎn)交易是通過現(xiàn)金結(jié)算，因此房產(chǎn)交割風(fēng)險(xiǎn)可能不及專家預(yù)期，另外由于不少中國(guó)買家是通過中資銀行借貸，所以澳洲銀行緊縮信貸的行為影響并不大。

　　高稅收逼退掃房行為

　　目前影響海外買家在澳購(gòu)房的一個(gè)關(guān)鍵因素在于稅收。一旦各州的海外房產(chǎn)投資者稅收政策發(fā)生新的變化，海外買家在澳的購(gòu)房行為將再次面臨沖擊。

　　最近，新州針對(duì)海外買家的購(gòu)房印花稅率上漲了一倍至8%，而土地稅也從0.75%上漲至2%。

　　資本利得稅的減免規(guī)定，此前適用于海外買家，但自2017年聯(lián)邦財(cái)政預(yù)算后，不再適用于海外買家。新房開發(fā)也面臨50%的海外買家購(gòu)置比例限制。

　　新的目標(biāo)

　　此前，中國(guó)海外買房團(tuán)曾經(jīng)追捧過倫敦的房產(chǎn)，后來將注意力轉(zhuǎn)移到了澳洲，最近幾年加大了對(duì)于悉尼、墨爾本和布里斯班的投資?，F(xiàn)在，他們的興趣進(jìn)一步轉(zhuǎn)移。懷特說，中國(guó)海外買房團(tuán)現(xiàn)在把泰國(guó)曼谷作為了新的市場(chǎng)。