中國(guó)僑網(wǎng)9月29日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，新移民赴美國(guó)生活，首先要租房，而不管有沒(méi)有疫情，在加州，房東房客之間常見(jiàn)的糾紛不少，律師建議民眾多了解相關(guān)法律，保障自己的權(quán)益。

　　租房要簽約，但許多新移民可能沒(méi)有簽過(guò)書面租約，雙方口頭說(shuō)好就入住。即使有租約，大多是隨意寫的一張紙。律師劉龍珠解釋，其實(shí)按法律，只要一年及以上的租約，必須有書面合同，口頭合同沒(méi)有法律運(yùn)行力。如是時(shí)間短的租約，口頭合同才有運(yùn)行力。

　　其次新移民面臨的另一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題是租約所用的語(yǔ)言。他表示許多房屋租賃，在談的時(shí)候用中文，但房東提供的租約只有英文，沒(méi)有中文副本。一些新移民房客看不懂就簽字了。但即使能看懂，也違反了加州法律。加州民法第1632條要求，如是使用中、韓、西、菲律賓、越南五種語(yǔ)言之一，租約除了英文還必須有一份該語(yǔ)言的副本。如沒(méi)有副本，出現(xiàn)了違反租約條款的問(wèn)題，房客沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。這一條在保護(hù)房客的案件中使用得很多。

　　第三，常見(jiàn)的糾紛出在押金上，房東房客對(duì)于什么能扣什么不能扣的爭(zhēng)論常有。劉龍珠解釋，只有未付租金、清潔，以及人為超過(guò)正常的損壞，可以從押金中扣除。比如房客搬走后要清潔地毯的費(fèi)用可以扣，但如果房東非要換新地毯就不可以。而至于如何評(píng)估損壞和清潔，許多房客和房東不了解的是，按法規(guī)在租約結(jié)束前14天，房東必須要書面通知房客，要求做一個(gè)檢查，并告知房客這些問(wèn)題，以便有機(jī)會(huì)來(lái)處理。房客雖然可以拒絕檢查，但房東必須要提出請(qǐng)求。如果房東沒(méi)有提出，那么押金一分錢都不能扣；若是扣了，可以提吿要求返還所扣金額的三倍數(shù)額。

　　而在房東角度，劉龍珠也常遇到租霸甚至威脅房東的案件。許多房東因?yàn)榧又莘善蚍靠?，而被房客的威脅嚇住。事實(shí)上如果房客有威脅或其他違法行為，房東都是可以趕走房客的。

　　劉龍珠表示，華人房東、房客習(xí)慣拉關(guān)系交朋友的方式交往，其實(shí)容易產(chǎn)生矛盾，雙方都覺(jué)得自己被騙。畢竟租房本質(zhì)是個(gè)商業(yè)關(guān)系，民眾還是應(yīng)多了解相關(guān)法律。(李雪)