一、福州市鼓樓區(qū)人民法院查明的案件事實

　　坐落于福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋的所有權(quán)系原告所有。房屋所有權(quán)證編號為：榕古S06105。1987年10月26日原告出具委托書一份給被告，委托被告全權(quán)處理、管理華僑新村50號房屋，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及修理等。并將房屋所有權(quán)證存放于被告處。1995年被告替原告申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用權(quán)證。2006年起原告多次要求被告交還榕古S06105號《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》，遭被告拒絕。原告遂向福州市鼓樓區(qū)房管局申辦房屋所有權(quán)證遺失補證手續(xù)，被告得知后向鼓樓區(qū)房管局發(fā)函表示權(quán)屬證書并未遺失，在被告處保管，并提出原告須向其支付補償費人民500000元方能取回。為此鼓樓區(qū)房管局未給原告補正。原告遂訴至福州市鼓樓區(qū)人民法院，請求判令被告交還《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

　　二、福建建達(dá)律師事務(wù)所作為原告代理人的一審代理意見

　　福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋系原告所有。原告出具的委托書僅體現(xiàn)委托代管的意思表示，被告未能舉證原告將房屋產(chǎn)權(quán)贈與被告，因此原告作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求被告交還屬其所有的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

　　三、一審判決結(jié)果及依據(jù)

　　鼓樓區(qū)人民法院認(rèn)為，依照《中華人民共和國民法通則》第71條之規(guī)定，判決：被告薛某華于本判決生效之日起十日內(nèi)將福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋《房屋所有權(quán)證》(編號：榕古S06105號)及《土地使用權(quán)證》返還原告薛某興。

　　四、二審審理情況判決結(jié)果及依據(jù)

　　一審判決后，原審被告不服，向福州市中級人民法院提起上訴稱：

　　一、被上訴人薛某興的全權(quán)委托書上沒有寫明管理年限時間表、工資、管理費、維修費、擴建費和具體落實方案。

　　二、被上訴人收回房屋產(chǎn)權(quán)要給上訴人適當(dāng)補償與安置費用。

　　三、被上訴人在國內(nèi)沒有身份證，在國外又是另一個姓名，懷疑其真實性。

　　綜上，請求二審：依法改判，駁回被上訴人的訴訟請求。

　　福州市中級人民法院認(rèn)為，被上訴人提交的護照及經(jīng)所在國公證機關(guān)公證并經(jīng)中華人民共和國駐泗水總領(lǐng)館認(rèn)證聲明書，可證實被上訴人身份情況屬實，上訴人提出異議無理，不予支持。

　　被上訴人提交從福州市房地產(chǎn)檔案館調(diào)取的房屋權(quán)屬檔案摘要(證明)單，證明了福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋所有權(quán)人為被上訴人薛某興，所有權(quán)證號為榕古S0 6105號。雙方當(dāng)事人都確認(rèn)1995年上訴人接受被上訴人委托，申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用證?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人訴請要求上訴人交還其所有的《房屋所有權(quán)證》(編號：榕古S06105號)及《土地使用權(quán)證》，依法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。上訴人主張有關(guān)被上訴人應(yīng)支付其管理費、維修費及房屋分割等請求，上訴人在一審訴訟中未向法院提起反訴，原審未就上述民事法律關(guān)系進行審理，符合《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，上訴人可另案起訴。

　　綜上，原審判決程序合法，事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第一款第(一)項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴請求，維持原判。

　　五、對本案的解析

　　(一)原告身份真實性

　　原告提交的護照及經(jīng)所在國公證機關(guān)公證并經(jīng)中華人民共和國駐泗水總領(lǐng)館認(rèn)證聲明書，可證實被上訴人身份情況屬實，為真實當(dāng)事人。

　　(二)訴爭房產(chǎn)的歸屬

　　1987年10月26日原告出具委托書一份給被告，委托被告全權(quán)處理、管理華僑新村50號房屋，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及修理等。并將房屋所有權(quán)證存放于被告處。1995年被告替原告申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用權(quán)證。原告提交證據(jù)充分，事情清楚明白，訴求合法。