佛山日?qǐng)?bào)訊 記者鄭澤聰報(bào)道：近日，順德倫教集約工業(yè)區(qū)國(guó)際木工機(jī)械城20號(hào)的租戶(hù)金先生感到很鬧心：由于房東廣東科豪木工機(jī)械有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)廣東科豪)沒(méi)有告知場(chǎng)地已被抵押拍賣(mài)，導(dǎo)致他現(xiàn)在只能搬遷。與他同樣情況的還有其他10戶(hù)商家。律師建議，商家們可選擇另案起訴進(jìn)行維權(quán)。

　　場(chǎng)地被房東抵押 租戶(hù)不知情？

　　3月24日下午4時(shí)，廣東富全來(lái)恩有限公司的經(jīng)營(yíng)者金先生正在工廠處理日常事務(wù)，市中級(jí)法院工作人員來(lái)到公司告知金先生，他所承租的場(chǎng)地被拍賣(mài)了。金先生不禁傻眼，這究竟是怎么回事？

　　直至法院工作人員將一份裁決書(shū)遞給金先生看，他才恍然大悟。原來(lái)，由于此前金先生所租用場(chǎng)地的房東——廣東科豪負(fù)責(zé)人龍先生與銀行發(fā)生金融借款合同糾紛，法院根據(jù)銀行的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，查封廣東科豪位于倫教20號(hào)的房產(chǎn)及土地，即金先生的工廠所在地。但讓他疑惑的是，場(chǎng)地被抵押拍賣(mài)，為什么房東龍先生一直沒(méi)有告知他？

　　隨后，金先生和幾名同樣租借場(chǎng)地的商家找龍先生討說(shuō)法。

　　幾天后，商家又收到法院工作人員通知，必須在4月13日前將場(chǎng)地內(nèi)的所有設(shè)施、人員進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

　　金先生稱(chēng)，3月27日早上，由于承租人提出異議，法院暫時(shí)中止對(duì)廣東科豪地產(chǎn)的拍賣(mài)，所有租用場(chǎng)地的商家正常開(kāi)工。

　　場(chǎng)地面臨查封 商家進(jìn)退兩難

　　金先生表示，早在2014年，他便開(kāi)始租賃廣東科豪的場(chǎng)地開(kāi)廠，雙方合作良好。

　　據(jù)金先生提供的法院裁決書(shū)顯示，去年12月1日，法院工作人員便將查封廣東科豪房產(chǎn)的通知張貼在廣東科豪的場(chǎng)地上，若有案外人主張對(duì)房產(chǎn)享有租賃權(quán)的，可于12月10日前向法院提出。

　　金先生稱(chēng)，除了宏威德有限公司收到通知外，他和其他商家均表示沒(méi)有看到這份通知，廣東科豪方面亦沒(méi)有通知他們。等到工作人員來(lái)通知商家時(shí)，商家們?cè)缫彦e(cuò)過(guò)了上訴疑議的時(shí)間。

　　面對(duì)現(xiàn)狀，金先生進(jìn)退兩難：留下，租用的場(chǎng)地隨時(shí)會(huì)被拍賣(mài)；　搬走，短時(shí)間不知道搬到哪里?！拔覀儸F(xiàn)在只希望能夠按合同履行到期?！苯鹣壬鸁o(wú)奈道。

　　涉事公司有5條失信記錄

　　3月29日，記者來(lái)到廣東科豪發(fā)現(xiàn)，除了門(mén)口僅有2名保安看守外，公司早已人去樓空。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，共有12戶(hù)商家租用了廣東科豪的場(chǎng)地，租用的押金從2萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等。記者查閱廣東科豪的工商信息，顯示廣東科豪是一家集木工機(jī)械研發(fā)、制造、銷(xiāo)售、服務(wù)為一體的企業(yè)。自2014年開(kāi)始，該公司共有5條失信記錄，共和他人發(fā)生了11起買(mǎi)賣(mài)合同或借款糾紛，分別被成都市武侯區(qū)法院、順德區(qū)法院及禪城區(qū)法院起訴。

　　4月1日，記者致電龍先生，詢(xún)問(wèn)其是否沒(méi)有將查封通知告知金先生等商戶(hù)，他表示并無(wú)此事。龍先生稱(chēng)，法院在公司四周貼通知，租戶(hù)們都知道了。對(duì)于租戶(hù)質(zhì)疑是其將通知撕掉時(shí)，龍先生予以否認(rèn)。至于租戶(hù)押金等問(wèn)題，龍先生稱(chēng)只能讓法院處理。

　　記者從宏威德公司負(fù)責(zé)人劉先生處了解到，今年2月份，龍先生確實(shí)有親自和他說(shuō)土地即將拍賣(mài)。對(duì)于其他商家是否有通知，他并不清楚。

　　律師說(shuō)法

　　廣東寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，在這個(gè)案例中，金先生與廣東科豪屬于租賃關(guān)系。因?yàn)閺V東科豪無(wú)法清償與其他債權(quán)人的到期債務(wù)，法院判決債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先權(quán)，判決并無(wú)問(wèn)題。問(wèn)題是，對(duì)于抵押權(quán)的設(shè)置沒(méi)有通知他們，導(dǎo)致他們受損失。如果金先生等商家錯(cuò)過(guò)了疑議，金先生可另案起訴。